Maison familiale 90 m² habitables + sous-sol total – Terrain 365 m²

ARGENTEUIL (95) : Dans le quartier résidentiel et recherché de Morinval, découvrez cette agréable maison familiale de 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 365 m² et construite en béton cellulaire, un matériau reconnu pour ses excellentes performances d'isolation. Classée DPE C, elle offre un confort de vie optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.



La maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.



Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et un double séjour traversant avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de chaque côté de la maison.



Le premier étage se compose de deux chambres, d'une grande salle de bains avec fenêtre, d'un WC indépendant et d'une pièce intermédiaire pouvant être aménagée en bureau ou dressing.



Le deuxième étage accueille une grande chambre mansardée avec sa salle de douche privative et son WC.



Le sous-sol total comprend un garage, une buanderie, une pièce supplémentaire avec salle de douche et WC, ainsi qu'une cuisine d'été récente ouvrant directement sur le jardin.



À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés et les repas en extérieur, d'un jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers et d'une cabane de jardin pouvant servir d'atelier ou d'espace de stockage.



Les points forts :



✔ Construction en béton cellulaire : excellente isolation thermique et phonique

✔ DPE C

✔ Exposition Est-Ouest

✔ Double vitrage

✔ Sols en marbre dans les pièces principales et la salle de bains

✔ Double séjour traversant avec cheminée

✔ 3 chambres dont une suite avec salle d'eau au 2ème étage

✔ Sous-sol total avec cuisine d'été

✔ Garage

✔ Terrasse exposée Est

✔ Joli jardin de 365m2 avec cabane-atelier

10mn à pied de la gare du Val d'Argenteuil

10mn à pied des écoles maternelles et élémentaires et du collège ST JOSEPH

15mn à pied du collège Lucie AUBRAC



Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, offrant de beaux espaces annexes et un agréable jardin dans un environnement calme et apprécié d'Argenteuil.



À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Priscille ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 290 973 Greffe de PARIS) 06 58 27 47 74 (réf. 610909 )
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