New real estate development of 1 unit in Montignac-Lascaux (24290)

1. Description du bien

Saisissez une opportunité d'investissement locatif sécurisé dans une résidence de tourisme, sans les tracas de la gestion. Ce bien est idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, assurée par des loyers perçus dès l'acquisition.

Ce T3 duplex offre un agencement pratique et optimisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine et un WC. L'étage comprend une salle d'eau, une salle de bains avec WC, deux chambres avec placard et une terrasse. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  



• Surface : 46.66 m²
  



• Prix : 69 000 €
  



• Loyer annuel HT : 5 400 €
  



• Rentabilité : 7,83 %
  



• Gestionnaire : Lagrange Vacances
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Lagrange Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Bastides de Lascaux est idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité des grottes de Lascaux (moins de 5 minutes en voiture) et des commerces (centre-ville à environ 2 km). Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement dans un écrin de verdure et son calme constituent un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, Wi-Fi, parking extérieur, terrasse, kitchenette et équipement complet dans les logements. Elle comprend 118 maisonnettes ou unités réparties en 7 bastides.

Lagrange Vacances (Groupe Lagrange), fondé en 1876, est un acteur majeur des résidences de tourisme en France, avec plus d’une centaine de résidences sous gestion et reconnu pour la qualité de ses services, sa longévité et sa capacité à proposer des prestations complètes. Acumen Patrimoine vous propose ce bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 646 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]