Saint Paul Cap de Joux - Immeuble de rapport a saisir 225K€

🏡 Immeuble de rapport – Idéal Investisseur – Emplacement Premium dans charmant village tarnais



À découvrir sans tarder : immeuble de caractère offrant un excellent potentiel d’aménagement et parfaitement situé au cœur d’un village Tarnais recherché, à proximité immédiate des commodités.

Lavaur à 15 minutes – Toulouse à 50 minutes.



🧱 Composition de l’immeuble

🔹 Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m²



Belle surface exploitable



Tous commerces possibles



Idéal pour activité professionnelle ou location commerciale



🔹 1er étage : Appartement lumineux de 100 m²



Cuisine indépendante



Grand salon/séjour d’environ 38 m²



2 chambres spacieuses



Salle de bains



WC séparé



Parfait pour location ou résidence principale



🔹 Combles aménageables : env. 100 m²



Volume exceptionnel permettant la création d’un second logement ou d’un espace atypique



Prévoir budget réaménagement



🔹 Cave en pierre voutée : env. 20 m²



🔧 Dépendances & Atouts extérieurs



Garage indépendant de 50 m² au sol aménageable sur deux niveaux (100m2)



Possibilité de création d’un appartement indépendant supplémentaire



Joli jardin clos et arboré, rare sur ce type de bien



Environnement calme et agréable



💼 Les atouts investisseurs



Mix idéal : local commercial + appartement + potentiel supplémentaire (combles & garage aménageable sur 2 niveaux)



Emplacement stratégique, forte demande locative



Potentiel de rentabilité et de valorisation très intéressant



📞 Besoin d’informations supplémentaires ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 596986 )
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