Immeuble de rapport – 4 appartements + garages – Rinxent (gare à proximité immédiate)
294 000€
Localisation : MARQUISE, 62250
4 rooms
225 m²
Description of the property : Building 4 rooms for sale in MARQUISE
Je vous propose à la vente un grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (ville de Marquise, commerces, transports).
Édifié sur une parcelle d’environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d’une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC - Fin... Show more
Édifié sur une parcelle d’environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d’une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC - Fin... Show more
Je vous propose à la vente un grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (ville de Marquise, commerces, transports).
Édifié sur une parcelle d’environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d’une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC - Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente)
T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux)
1er étage :
T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC
T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC
Potentiel d’évolution :
Les combles offrent la possibilité d’aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d’accroître significativement la rentabilité.
Atouts :
- Emplacement recherché et paisible
- Stationnement privatif avec garages
- Locataires déjà en place
- Compteurs individuels
- Bon potentiel d’optimisation grâce aux combles
Cet immeuble représente une opportunité d’investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Calcul de rentabilité brute
Loyers actuels (hors charges) :
T2 : 410 €
T5 : 640 €
T3 : 495 €
T3 : 510 €
Total mensuel : 2 055 €
Total annuel : 24 660 €
Revenu locatif annuel brut : 24 660 €
Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Justine BERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 001 677 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 38 39 04 19 (réf. 594661 )
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Édifié sur une parcelle d’environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d’une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC - Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente)
T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux)
1er étage :
T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC
T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC
Potentiel d’évolution :
Les combles offrent la possibilité d’aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d’accroître significativement la rentabilité.
Atouts :
- Emplacement recherché et paisible
- Stationnement privatif avec garages
- Locataires déjà en place
- Compteurs individuels
- Bon potentiel d’optimisation grâce aux combles
Cet immeuble représente une opportunité d’investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Calcul de rentabilité brute
Loyers actuels (hors charges) :
T2 : 410 €
T5 : 640 €
T3 : 495 €
T3 : 510 €
Total mensuel : 2 055 €
Total annuel : 24 660 €
Revenu locatif annuel brut : 24 660 €
Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Justine BERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 001 677 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 38 39 04 19 (réf. 594661 )
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Location of the property : Building 225 m2 for sale in MARQUISE
62250 MARQUISE
Sale price including fees : 294 000€
- Price excluding fees 280 000 €
- Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
