LUCON (85400) - EMPLACEMENT A FORTE VISIBILITE - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RENTABILITE A FORT POTENTIEL

LUÇON 85400 – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE VILLE ET SUR LE PASSAGE VERS LE LITTORAL VENDÉEN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DE PLUS DE 1.500 M² – 3 LOTS DISTINCTS – LOCATAIRES EN PLACE – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION – GRANDE PLATEFORME COMPLEMENTAIRE INTÉRIEURE EXPLOITABLE –



C'EST DANS LE CADRE D'UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CE VASTE ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DÉVELOPPANT ENVIRON 1.500 M², IDÉALEMENT SITUÉ SUR UN AXE STRATÉGIQUE À FORTE FRÉQUENTATION, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITES DU CENTRE VILLE ET SUR LA ROUTE MENANT AUX PLAGES VENDÉENNES!



Cet ensemble immobilier se distingue par son architecture authentique associant PIERRES APPARENTES, POUTRES EN BOIS ET VASTES ESPACES INTERIEURS, offrant ainsi un cachet rare et de multiples perspectives d'exploitation.



L'ensemble est actuellement divisé en TROIS LOTS DISTINCTS :



– PREMIER LOT : RESTAURANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC LOCATAIRE EN PLACE, assurant une rentabilité immédiate

– DEUXIÈME LOT : ANCIENNE DISCOTHÈQUE EN REZ-DE-CHAUSSÉE, disposant de vastes volumes et d'un fort potentiel de réhabilitation ou de réaffectation selon votre projet

– TROISIÈME LOT : GRANDE SALLE PLURI-ACTIVITÉS À L'ÉTAGE, idéale pour l'événementiel, les activités sportives, culturelles ou professionnelles.



À cela s'ajoute une IMPORTANTE PLATEFORME INTÉRIEURE EXPLOITABLE permettant le développement d'activités complémentaires, l'organisation d'événements ou l'aménagement de nouveaux espaces selon les besoins de l'acquéreur.

L'établissement est classé ERP CATÉGORIE 5, offrant un cadre réglementaire adapté à de nombreuses activités recevant du public.



✅ LES PLUS :



– PLUS DE 1.500 M² DE SURFACE D'EXPLOITATION

– ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 3 LOTS DISTINCTS

– LOCATAIRES EN PLACE

– ANCIENNE DISCOTHÈQUE OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS

– GRANDE SALLE PLURI-ACTIVITÉS À L'ÉTAGE

– BÂTIMENT DE CARACTÈRE EN PIERRES

– ESPACES EXTÉRIEURS ENGAZONNÉS

– ERP CATÉGORIE 5

– EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR LUÇON ET LE LITTORAL



📌 MON AVIS D'EXPERT :



NOUS SOMMES ICI EN PRÉSENCE D'UN ACTIF IMMOBILIER RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN. SON EMPLACEMENT, SES VOLUMES, SON CACHET ARCHITECTURAL ET SES MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION EN FONT UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN INVESTISSEUR, UN PROFESSIONNEL DE L'ÉVÉNEMENTIEL, DE LA RESTAURATION OU POUR LE DÉVELOPPEMENT D'UN PROJET MIXTE À FORTE VALEUR AJOUTÉE - 419.000 € FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 610087 )
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