LES SABLES D'OLONNE (85100) - RARE - A 2 PAS DU REMBLAI ET DU PORT STUDIO RENOVE EN RDC IDEAL LOCATIF

LES SABLES-D’OLONNE 85100 – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CE STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, À DEUX PAS DU PORT ET DU REMBLAI !



Emplacement privilégié, rénovation récente et situation idéale : découvrez ce studio situé au cœur de l’attractivité des Sables-d’Olonne !



Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, entre le célèbre Remblai des Sables-d’Olonne et le port, ce studio rénové bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des restaurants et de la zone piétonne.



Dès l’entrée, vous découvrirez un studio rénové, fonctionnel et optimisé, offrant une configuration idéale pour un logement de petite surface. Son agencement permet de profiter d’un bel espace de vie avec coin nuit et cuisine américaine aménagée, complété par une salle d’eau et des WC séparés.



Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou un pied-à-terre aux Sables-d’Olonne, idéal pour profiter pleinement de la côte vendéenne !



UN STUDIO RÉNOVÉ, FONCTIONNEL ET BIEN AGENCÉ



D’une surface totale de 26,96 m², ce studio offre un agencement optimisé et se compose de :



- Une entrée sur séjour avec coin nuit et cuisine américaine aménagée de 24,20 m², constituant un espace de vie convivial et fonctionnel, permettant de réunir séjour, espace nuit et kitchenette dans une configuration pratique au quotidien.



- Une salle d’eau de 1,50 m², aménagée pour répondre aux besoins essentiels.



- Des WC séparés de 1,30 m², apportant un confort supplémentaire au quotidien.



Son format compact et son agencement constituent des atouts pour les acquéreurs recherchant un bien facile à utiliser et à entretenir, dans une station balnéaire réputée.



UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE POUR PROFITER DES SABLES-D’OLONNE À PIED



L’un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Entre le port de plaisance et de pêche, le Remblai et les rues piétonnes, vous profitez d’un cadre de vie recherché au cœur de l’une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte vendéenne.



À proximité, vous retrouvez l’ambiance animée des quais, les terrasses, les restaurants, les commerces, les promenades en bord de mer et les plaisirs de la plage.



UN PIED-À-TERRE IDÉAL OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER



Vous recherchez un studio aux Sables-d’Olonne pour vos escapades en bord de mer ? Vous souhaitez investir dans un secteur touristique attractif et recherché, avec un budget maîtrisé ?



Grâce à sa rénovation, son espace de vie optimisé, son coin nuit et sa situation privilégiée entre le port et le Remblai, ce studio présente de nombreux atouts pour un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un projet d’investissement locatif.



Sa localisation constitue un argument majeur pour séduire les personnes souhaitant profiter pleinement des Sables-d’Olonne, de son environnement maritime et de ses nombreuses activités, sans dépendre systématiquement de leur véhicule.



MON AVIS D’EXPERT :



Un studio rénové, une localisation privilégiée à deux pas du port et du Remblai, un espace de vie optimisé et une configuration fonctionnelle : une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif aux Sables-d’Olonne ! - 139.000€ FAI SEULEMENT ! - Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 617566 )
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