Appartement à vendre 3 pièces LE MANS (72)
Localisation : LE MANS, 72000
3 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
64 m²
🏡 Élégant T3 lumineux en hyper-centre – Idéal investisseur ou résidence principale
📍 Emplacement privilégié à deux pas de la Visitation et de la place de la République, dans l’hyper-centre, ce superbe appartement T3 de 65 m² Carrez allie cachet, fonctionnalité et situation premium.
Situé au 1er étage d’un immeuble intimiste de 2 étages (sans ascenseur), au sein d’une petite copropriété bien entretenue avec peu de lots, ce bien offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif évident.
✨ Ce bien se compose de :
🛋️ Grande pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière naturelle, avec un bel espace salon/salle à manger et une cuisine semi-ouverte moderne et pratique.
🛏️ Deux chambres indépendantes, lumineuses, de 10 et 11 m² – idéales pour une colocation ou un espace nuit/bureau.
🌞 Balcon exposé sud, accessible depuis le séjour, parfait pour un petit café au soleil.
🛁 Salle de bains + 🚽 WC séparés, bien agencés.
🔥 Chauffage individuel électrique, avec radiateurs remplacés récemment.
🏗️ Toiture refaite en 2021, aucun gros travaux à prévoir côté copropriété.
📈 Les + qui font la différence :
📌 Adresse ultra-centrale : tout se fait à pied ! Commerces, transports, écoles, université, cafés, marchés...
📊 Rentabilité locative assurée : forte demande dans ce secteur pour étudiants, jeunes actifs, ou location meublée.
🏢 Petite copropriété à taille humaine : peu de charges, gestion simplifiée.
🌳 Ambiance calme, malgré l’animation du centre-ville à proximité immédiate.
🧾 En résumé :
Un bien rare sur le marché, qui combine :
📍 Emplacement recherché
🛠️ Aucun travaux à prévoir
💼 Excellent potentiel d’investissement
❤️ Cadre de vie confortable et central
🔑 À visiter rapidement – Coup de cœur garanti ! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 890€ soit 74€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 587015 )
📍 Emplacement privilégié à deux pas de la Visitation et de la place de la République, dans l’hyper-centre, ce superbe appartement T3 de 65 m² Carrez allie cachet, fonctionnalité et situation premium.
Situé au 1er étage d’un immeuble intimiste de 2 étages (sans ascenseur), au sein d’une petite copropriété bien entretenue avec peu de lots, ce bien offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif évident.
✨ Ce bien se compose de :
🛋️ Grande pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière naturelle, avec un bel espace salon/salle à manger et une cuisine semi-ouverte moderne et pratique.
🛏️ Deux chambres indépendantes, lumineuses, de 10 et 11 m² – idéales pour une colocation ou un espace nuit/bureau.
🌞 Balcon exposé sud, accessible depuis le séjour, parfait pour un petit café au soleil.
🛁 Salle de bains + 🚽 WC séparés, bien agencés.
🔥 Chauffage individuel électrique, avec radiateurs remplacés récemment.
🏗️ Toiture refaite en 2021, aucun gros travaux à prévoir côté copropriété.
📈 Les + qui font la différence :
📌 Adresse ultra-centrale : tout se fait à pied ! Commerces, transports, écoles, université, cafés, marchés...
📊 Rentabilité locative assurée : forte demande dans ce secteur pour étudiants, jeunes actifs, ou location meublée.
🏢 Petite copropriété à taille humaine : peu de charges, gestion simplifiée.
🌳 Ambiance calme, malgré l’animation du centre-ville à proximité immédiate.
🧾 En résumé :
Un bien rare sur le marché, qui combine :
📍 Emplacement recherché
🛠️ Aucun travaux à prévoir
💼 Excellent potentiel d’investissement
❤️ Cadre de vie confortable et central
🔑 À visiter rapidement – Coup de cœur garanti ! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 890€ soit 74€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 587015 )
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
