STUDIO - DPE C - HYPER CENTRE - CLERMONT FERRAND (63)

⭐ Centre-ville de Clermont-Ferrand – Studio rénové – DPE C – Idéal investisseur ⭐



Exclusivité Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Visites 7 jours sur 7 !



Situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, ce studio de 16 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien facile à louer, bien entretenu et performant sur le plan énergétique.



Installé au 2ᵉ étage (2,5/4) d’une copropriété entretenue, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements d’enseignement supérieur et de toutes les commodités.



🏡 Un studio rénové et confortable



L’appartement a été rénové ces dernières années avec notamment la rénovation de la salle d’eau et des WC, la réfection des peintures, le remplacement des radiateurs ainsi que la mise à jour du tableau électrique.



Côté confort thermique, le logement bénéficie de plusieurs atouts : isolation intérieure, isolation de la toiture et fenêtres en double vitrage. Ces améliorations permettent de limiter les déperditions de chaleur et de contribuer à un meilleur confort thermique au quotidien.



Un autre atout majeur pour un investissement locatif : son classement énergétique en DPE C et GES A. Une performance énergétique particulièrement intéressante pour un petit logement destiné à la location.



La copropriété a par ailleurs bénéficié récemment de la rénovation de ses parties communes, apportant une réelle valorisation à l’immeuble.



⭐ Les + du bien



✅ Emplacement recherché en plein centre-ville

✅ Studio lumineux de 16 m²

✅ Appartement rénové ces dernières années

✅ Isolation intérieure

✅ Isolation de la toiture

✅ Double vitrage

✅ DPE classe C – GES A

✅ Radiateurs récents

✅ Tableau électrique rénové

✅ Volets roulants électriques

✅ Chauffage électrique

✅ Parties communes récemment rénovées

✅ Aucun travaux importants à prévoir

✅ Faibles charges de copropriété : 120 € par trimestre



💰 Un investissement locatif serein



Ce studio réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement central, proximité des établissements d’enseignement supérieur, faible surface facile à louer, rénovations récentes et bonne performance énergétique.



Son DPE classé C, associé à l’isolation intérieure, l’isolation de la toiture et au double vitrage, constitue un véritable atout pour le confort du locataire et la maîtrise des consommations énergétiques.



Le bien se prête parfaitement à une location étudiante, meublée ou longue durée, avec une gestion facilitée et aucun travaux importants à prévoir à court terme.



📞 Contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ, votre conseiller immobilier OPTIMHOME, pour obtenir plus d’informations ou programmer une visite.



Visites possibles 7 jours sur 7 selon vos disponibilités.

Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 613428 )
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