BOIS-COLOMBES / LES VALLÉES – Charmant T2 Haussmannien sans travaux | À 9 min de la gare & Futur Métro 15

Emplacement d'exception à Bois-Colombes, au cœur du quartier recherché Centre / Les Vallées. Alliez le charme de l'ancien, le confort absolu du "prêt à vivre" et la valorisation patrimoniale future grâce à l'arrivée imminente de la Ligne 15 du Grand Paris Express.



LES POINTS FORTS DU BIEN

- Charme de l'ancien & État irréprochable : Parfaitement entretenu, aucun travail à prévoir !

- Lumière & Calme : Belle exposition, chambre baignée de lumière avec 2 fenêtres sur rue calme et sans vis-à-vis.

- Efficacité énergétique renforcée : Fenêtres sur mesure haute performance thermique et acoustique fraîchement posées.

- Petite copropriété haussmannienne sécurisée avec ascenseur.

- Annexe : Une grande cave en sous-sol, saine et très fonctionnelle.



DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Au 1er étage d'un bel immeuble de caractère, cet appartement 2 pièces de 42 m² séduit dès l'entrée par ses magnifiques volumes et sa distribution fluide :



Séjour lumineux : Un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.



Cuisine aménagée & équipée : Fonctionnelle et optimisée pour le quotidien.



Chambre parentale spacieuse : Un véritable cocon de sérénité à l'abri des regards et des nuisances.



Salle d'eau : Agencée avec une grande douche, un meuble vasque et WC (enduits et peinture à rafraîchir selon vos goûts), petite fenêtre vers l'extérieur.



UN CADRE DE VIE TOUT-À-PIED & MÉTRO 15

Situé dans un environnement familial et prisé où tout s'effectue à pied :

- Gare de Bois-Colombes à 9 min à pied (Ligne J : Paris Saint-Lazare en 10 min).

- Gare des Vallées à 15 min à pied (Ligne L).

- Connexion Ligne 15 à venir (Grand Paris Express) à proximité immédiate pour relier rapidement la Petite Couronne et La Défense.

- Vie de quartier : Commerces de bouche, marché, restaurants et services au pied de l'immeuble.

- Écoles & Famille : Proximité immédiate des crèches et des établissements réputés (notamment l'école Pierre Joigneaux).



MON AVIS

Que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre élégant aux portes de Paris ou un investissement patrimonial pérenne, ce bien conjugue rareté, charme haussmannien et perspective d'avenir. Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes et fond de travaux loi ALUR) : 1900€ soit 158€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) 06 31 05 31 51 (réf. 612771 )
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