CLUSES Local commercial 5 pièces - 170 000 €

Au cœur du centre-ville, à l’entrée d’une galerie marchande, l’emplacement est idéal pour votre installation commerciale, ou pour un investissement immobilier.

Les locaux sont totalement libres. Pas de fonds de commerce ou location en cours.

Le lieu, la disposition, la surface vitrée permettent d’envisager de nombreuses activités pour ces murs.
Toutes les activités commerciales y sont autorisées par le règlement de copropriété.
Jusqu’à présent, c’était un restaurant (environ 50 couverts), mais rien n’empêche d’y prévoir une autre activité, comme un espace de coworking (34% de TPE sur Cluses) ou autres activités tertiaires.

Le local est un duplex de 120 m2 avec un accès clientèle au RDC, par la galerie marchande.
RDC :
-> Accueil
-> WC avec lavabo
-> Cuisine (17 m2) avec monte plats, évier, système intégré d’évacuation des odeurs et un local de rangement.
Premier étage :
-> Deux salles de restauration avec bar (70 m2)
-> Une réserve (au niveau d’une salle de restauration, dont on peut tomber la cloison)
-> Une réserve indépendante
-> Un bureau indépendant avec WC

L’emplacement :
Le bien est situé dans une galerie marchande entre la Grande Rue et la rue de la Grenette. Les vitrines donnent sur la rue calme de la Grenette.
Tous les commerces de la galerie marchande sont occupés.
Le restaurant bénéficiait d’une terrasse rue de la Grenette. Point à voir avec la Mairie.
Le local est alors proche de tous les autres commerces et commodités recherchés par les prospects.
Il se trouve à 200 m du théâtre, d’une école, d’un lycée, de la Mairie, etc.

Quelques données économiques sur Cluses :
16 565 habitants en 2022
1293 entreprises (48% de PME), avec 132 commerces de toutes activités sont recensés + 17 restaurants.
On compte plus de 8 000 salariés sur la ville.
Le taux de chômage est de 6,2 % actuellement.

VISITE VIRTUELLE AVEC PLANS DISPONIBLE !!!

https://my.matterport.com/show/?m=yfdmApcy5eH

https://www.cluses.fr
https://www.cluses-montagnes-tourisme.com

#raphaeldrouetimmobilier #hautesavoie #cluses #murscommerciaux #commerces #immobilier #restaurant #optimhome
Nombre de lots de la copropriété: 66, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1710€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 https://www.optimhome.com/conseillers/raphael.drouet (réf. 531893 )