Villa 4 pièces - 370 000 € VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS

A Gardouch, en bordure du Canal du Midi, dans un espace privilégié, calme et protégé, cette maison de plain pied T4 d'environ 146 m2 habitables avec trois chambres sur un terrain d'environ 1100 m2 est au bout d'une impasse.
Vous pouvez rentrer directement dans le grand garage d'environ 45 m2 ou vous garer tranquillement devant. Vous accédez à la maison par un petit portail, la maison est sur un vide sanitaire, de très petites marches vous permettent l’accès au porche d'entrée.
Le hall d'entrée est ouvert devant sur la grande pièce de vie, sur un coté, un grand placard fermé, de l'autre des toilettes et une chambre d'environ 13 m2 avec son placard .
La pièce de vie, salon , salle à manger d'environ 42 m2, pièce centrale ouverte au Sud dispose d'une grande cheminée jusqu'au toit. Vous accédez, d'un coté, à la cuisine équipée d'environ 19 m2, à un sas d’accès au garage et à l'arrière cuisine d'environ 12 m2, et de l'autre coté opposé, à la partie nuit, un dégagement central, ouvert sur les deux grandes chambres d'environ 16 m2 chacune, des toilettes et la salle de bains d'environ 8 m2 avec douche et baignoire.
Un trottoir fait le tour de la maison, accessible depuis deux chambres, vous arrivez coté Sud sur la terrasse en partie couverte , avec l’accès direct du salon, de la cuisine et de l'arrière cuisine.
La circulation est agréable, vous avez autour un jardin arboré, vous avez un petit potager, un puits avec un arrosage intégré.
Vous partez, vous disposez d'un système central de fermeture des volets, un regard sur le terrain boisé face à vous et sur le Canal du Midi. Belle journée, vous êtes proche des services et des commerces, et proche de l'entrée de l'autoroute. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Claude MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 118 151 Greffe de CARCASSONNE) 06 51 53 15 29 https://www.optimhome.com/conseillers/mathou (réf. 544336 )