#Exclusivité

Appartement 3 pièces - 169 000 €* VIENNE

62 m² hab
2 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
169000

Au centre de la ville gallo-romaine de Vienne, à 30 min au sud de Lyon et à 500 m de la gare se trouve ce bel appartement T3 rénové, accompagné d’une cave et d’un grenier.

L’appartement, orienté Sud, se situe au premier étage d’un immeuble de quatre étages, entre le théâtre antique et le jardin de Cybèle jardin de Cybèle, au cœur de la ville.

Tous les commerces, animations, moyens de transports et autres commodités sont accessibles à pied. Tout comme le grand et beau marché à ciel ouvert des samedis matin.

L’appartement :
> Un séjour – 16,65 m2
> Une cuisine équipée « américaine » - 12,86 m2
> Un bureau – 7,80 m2
> Une chambre – 12,69 m2
> WC indépendant
> Salle d’eau / Buanderie
> Une cave
> Un grenier

Le bien est actuellement loué (Fin du bail : 22/03/2025).

Vienne se situe à 30 min de Lyon, en voiture (A7) et en TER.
La ville est réputée pour :
> Ses 2500 ans d’Histoire (Gallo-romaine et templière)
> Ses musées (https://www.isere-tourisme.com/patrimoine-culturel/musee-et-sites-gallo-romains-de-saint-romain-en-gal)
> Son théâtre antique (https://www.theatreantiquedevienne.com/fr)
> Son marché à ciel ouvert du samedi matin (https://www.vienne-condrieu.com/fete-et-manifestation/grand-marche-du-samedi-a-vienne-vienne/) – C’est le deuxième plus grand de France
> Ses vignobles (https://www.lesvinsdevienne.fr)
> Ses restaurants (https://www.vienne-condrieu.com/sejourner/restauration/) dont un doublement étoilé (https://www.lapyramide.com/fr/)
> Etc.

Et même à l’étranger on parle de Vienne : https://www.courrierinternational.com/article/vu-du-royaume-uni-vienne-plus-belle-ville-de-france-dont-personne-n-a-jamais-entendu-parler

Mais, également à Vienne se trouvent :
> Des établissements scolaires réputés de tous niveaux
> Des zones industrielles et artisanales
> Tous types de commerces
> Tous les moyens de santé
> De nombreuses animations dont le célèbre festival de jazz à Vienne (http://jazzavienne.com/fr), ou encore les fêtes historiques de Vienne (https://www.viennehistorique.fr), etc.
> Des sportifs (https://volley-vienne38.fr / https://csvienne-rugby.com / https://www.handivienne.org / Etc.)
> Un stade nautique (https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr/vivre-et-se-deplacer/equipements-sportifs/les-piscines)
> De nombreuses associations
> Etc.

https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/fiches-horaires
https://www.lva-mobilite.fr

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Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 https://www.optimhome.com/conseillers/raphael.drouet (réf. 540660 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 540660
  • Étage du bien 1
  • Nombre d'étages de l'immeuble 4
  • Vue Vue sur Jardin, sur Ville
    Surfaces
  • Surface habitable 62 m²
  • Surface Carrez 60 m²
  • Surface séjour 17 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 169 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 21
  • Charges copropriété75 €/mois
  • Quote part de charges900 €
    Composition
  • Nb de pièces 3
  • Nb de chambres 2
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
    Annexes
  • Cave 1
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Cuisine américaine
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 170 €  et  1 640 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

169000

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