VICHY Immeuble de rapport 11 pièces - 281 000 €

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent cet ensemble immobilier sur 4 niveaux, de 185 m2 habitable, centre-ville de Vichy, ville inscrite au patrimoine de l’UNESCO.
De nombreuses possibilités s’offrent à cet ensemble pouvant être une seule maison ou destiné à un investisseur en proposant 3 ou 4 appartements en location.
Au rez de chaussée vous trouverez 2 pièces de 12 m2 et une véranda de 13m2. Ces 3 pièces sont à réhabiliter entièrement pour être un agréable studio de 35 m2. Sur ce même niveau, un garage de 38 m2 vous mènera à une grande cour intérieure de 100 m2 pouvant être des places de parking, recherchées en centre-ville.
Au 1er et au 2ème étage, vous découvrirez 2 appartements de 70 m2 chacun composées d’une pièce de vie de 24 m2 environ, 2 chambres de 12 m2 environ, d’une cuisine de 11m2, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Le 3ème niveau se compose de 3 pièces légèrement mansardées (11 m2,13 m2, et 18 m2) et une salle de bain de 11 m2 et laisse la possibilité d’un 3éme appartement en créant une cuisine.
L’ensemble est en bon état, chauffage individuel gaz (1 chaudières changées en 2018), double vitrage bois, porte de garage motorisé ( moteur à remettre en état). Cave de 70 m2
Vidéos disponibles sur demande.
Taxe Foncière : 1900 € DPE 1er : 274 E DPE 2ème : 173 D

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 https://www.optimhome.com/conseillers/mogier (réf. 553608 )