VIANNE Maison de caractère 4 pièces - 139 500 €

Au cœur des remparts historiques de Vianne 47230, un village dynamique de 1000 habitants offrant un cadre de vie pratique avec ses écoles, commerces variés, pharmacie et une belle attractivité touristique, découvrez cet ensemble immobilier comprenant une maison et un appartement indépendant de plain-pied à seulement 10 minutes de Nérac et à 15 minutes de l'A62.

Une remarquable maison de 106m² bien agencés :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour chaleureux agrémenté d'un insert, ainsi qu'une cuisine équipée de 16m², une salle d'eau, une buanderie de 9m² et des toilettes indépendantes.

Un bel escalier conduit à une grande chambre de 20m², plus, une suite parentale de 20m² comprenant sa propre salle d'eau.

Cette maison est équipée d' un système de chauffage central électrique. Les fenêtres ont été remplacées en 2021 et une isolation de plafond a été réalisée la même année.

Sur un terrain de 400m², vous découvrirez deux garages spacieux de 20m² chacun, plus, l'appartement indépendant de plain-pied de 30m², doté de son propre compteur EDF, ce qui constitue une opportunité remarquable de location à l'année ou saisonnière, tirant profit du charme touristique du village. Ce logement supplémentaire représente également une solution idéale pour un projet de regroupement familial.
La propriété est raccordée au tout à l'égout.

Après une touche personnelle selon vos goûts, vous pourrez pleinement profiter de l'ambiance tranquille offerte par la situation idéale de la maison.

Une Exclusivité OptimHome
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 https://www.optimhome.com/conseillers/simonato (réf. 536059 )