VIANNE Maison de caractère 4 pièces - 159 900 €*

***EXCLUSIVITE SIMONATO ANAIS***

Au cœur des remparts de Vianne, village avec écoles, commerces, pharmacie et tourisme, à 10 minutes de Nérac et 15 minutes de l'A62.

Cette maison de 106m² vous offre une entrée de 6m² qui distribue un séjour de 19m² avec insert, une cuisine équipée de 16m², une salle d'eau, une buanderie de 9m² et un wc indépendant.

Le bel escalier dessert une grande chambre de 20m² et une suite parentale de 20m² et sa salle d'eau de 3m².

La maison est chauffée grâce à un chauffage central électrique, Les menuiseries ont été changées en 2021 et l'isolation en plafond faite en 2021 également.

Sur le terrain de 400m² vous trouverez 2 garages de 20m² chacun.
Egalement un studio de 30m² indépendant et de plein pied, disposant de son propre compteur EDF permettant de louer à l'année ou en saisonnier grâce à l'environnement touristique du village. Parfait également pour un projet de regroupement familial.

L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Après l'avoir mise à votre goût vous n'aurait plus qu'à profiter des lieux à l'ombre du Pin majestueux.

Visite immersive sur demande.

A visiter sans attendre! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 https://www.optimhome.com/conseillers/simonato (réf. 536059 )