VERNEUIL Maison 5 pièces - 109 500 €

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Je vous présente une belle propriété de caractère en pierre mitoyenne avec 4 chambres/ 2 salles de bain, idéalement située à proximité des lacs et de ses activités de la Haute Charente.

La propriété comprend au rez-de-chaussée : Cuisine équipée/salle à manger avec cheminée et poêle à bois 25 m², salon avec cheminée et poêle à bois 26 m², salle d'eau avec buanderie 10 m² et WC, chambre 15 m² et Cave.
Un escalier traditionnel en chêne mène au palier à l'étage 7 m², chambre principale avec fenêtres double aspect 25 m², salle de bains avec WC, deux autres chambres toutes deux de 10 m², grenier au-dessus.

A l'extérieur une grande terrasse en bois très récente idéale pour vivre en plein air et barbecues, parking, cour avec grange, une deuxième maison anciennement une école qui comprend une pièce au rez-de-chaussée et une à l'étage, 2 porcheries, four à pain, grand garage/atelier. Devant la maison une cour.

Un espace gazonné sur lequel se dresse une ancienne forge.

​Le village de Massignac est seulement 3 minutes en voiture avec une Boulangerie, magasin, café, restaurants, médecins, pharmacie, Rochechouart : 13 minutes : Ville historique avec beau château et grands commerces, Chabanais seulement 16 minutes.
Aéroport de Limoges : 42 minutes
Angoulême avec TGV : 48 minutes.

Simple vitrage, assainissement individuelle non conforme, chauffage par des poêles à bois.
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

ENGLISH DESCRIPTION

I present to you a beautiful stone character attached property with 4 bedroom/ 2 bathroom, ideally situated with close proximity to the lakes and its activities of the Haute Charente, this house could be potentially used as holiday let.

The property comprises on the ground floor: a fitted kitchen/dining room with fireplace and wood burner 25m², a sitting room with fireplace and wood burner 26 m², shower room with utility room 10 m² and WC, bedroom 15 m². A cave under the kitchen.
A traditional oak staircase leads to the first floor landing 7 m², master bedroom with double aspect windows 25 m², bathroom with WC, two further bedrooms of 10 m² with an attic above.

Outside is a large, very recent wooden terrace ideal for outdoor living and barbecues, parking, courtyard with barn, a second house, formerly a school, comprising one room on the ground floor and one on the first floor, 2 pigsties, bread oven, large garage/workshop. At the front of the house a gravelled area.

A lawned area with an old forge.

The village of Massignac is only 3 minutes away by car with a bakery, shop, café, restaurants, doctors, pharmacy, Rochechouart: 13 minutes: Historic town with beautiful château and large shops, Chabanais: 16 minutes: On the picturesque Vienne river with all amenities.
Limoges airport: 42 minutes
Angoulême with TGV: 48 minutes.

Single glazing, individual non conforming drainage system, heating provided by the wood burners. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 https://www.optimhome.com/conseillers/esposito (réf. 558789 )