VALDAMPIERRE Maison individuelle 5 pièces - 275 000 €

Vincent Pimont vous présente en EXCLUSIVITE cette magnifique maison individuelle de 126 m² habitable (228 m² surface au sol) 5 pièces, située dans un charmant quartier de Valdampierre. Érigée sur un terrain spacieux de 1030 m², cette propriété propose un cadre de vie reposant et paisible. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain, d'un WC, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un bureau, d'un sous-sol total, de 2 garages fermés, d'une buanderie, d'un jardin, d'une terrasse et d'une cour.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée spacieuse de 17 m², accueillante et lumineuse, offrant un premier aperçu chaleureux de la maison.
- Un séjour généreux de 42 m², harmonieusement agencé pour créer un espace de vie alliant coin salon et salle à manger.
- Une cuisine aménagée de 11 m², pensée pour la fonctionnalité et le confort au quotidien.
- Une salle de bain de 6 m², équipée d'une baignoire et d'un lavabo (à rafraîchir)
- Un WC séparé de 2 m²

A l'étage :

- Un couloir de 4 m² reliant les chambres, le bureau et la salle d'eau.
- 3 chambres avec des superficies respectives de 14 m², 11 m² et 9 m²
- Un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou les études
- Une salle d'eau de 2 m² avec les arrivées d'eau installées et prête à être aménagée

Au sous-sol (sous-sol total de 89 m²) :

- Une cave de 17 m² agencée pour du rangement / stockage de matériel
- 2 garages fermés : le premier de 36 m² pouvant accueillir 2 voitures et le second de 26 m².
- Une buanderie de 11 m²

A l'extérieur :

- Une terrasse de 30 m², parfaite pour les moments de détente
- Un jardin verdoyant d'environ 800 m², avec une vue dégagée
- Une cour permettant de stationner des véhicules supplémentaires

Prestations :

- Pompe à chaleur air/eau (récente)
- Ballon d'eau chaude sanitaire d'une capacité de 300 litres
- Fibre optique
- Fenêtres double vitrage
- Isolation intérieur / isolation des plafonds / isolation des combles (laine de verre soufflée)
- Fosse septique (vidangée récemment)
- Portes des garages, portail d'entrée et volets à fermeture manuelle

Proximités (en voiture) :

- L'école maternelle et primaire à 450 mètres
- La gare de Saint-Sulpice-Auteuil (TER HDF qui dessert Paris Nord et Beauvais) à 5 min
- Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, supérette, bureau de tabac...) à 5 min
- Les médecins, le collège et le lycée sont à 10 min

Cette propriété exceptionnelle allie charme, fonctionnalité et élégance, créant ainsi un lieu de vie idéal pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre havre de paix à Valdampierre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 https://www.optimhome.com/conseillers/vincent.pimont (réf. 554257 )