Maison de caractère 7 pièces - 399 000 € USSEL D'ALLIER

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE cette très belle demeure familiale du XVIIIème siècle nichée au cœur d'un petit village de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

USSEL-D'ALLIER se trouve à 6,5 kilomètres de l'A71 qui relie Paris à Clermont-Ferrand, à 25km de VICHY, 60km de CLERMONT-FERRAND et 200km de LYON. Périmètre touristique avec la proximité d'un des plus beaux villages de France, CHARROUX, ainsi que de la Sioule.

D'une surface habitable totale de 263m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'un magnifique salon/séjour de 44m2 avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine de 14m2, d'une chambre de 25m2, d'une salle de bain avec douche de 7m2. Un WC indépendant, un bureau ou dressing, une buanderie, une pièce avec four à pain donnant sur une entrée complètent ce niveau.
Au 1er étage, j'aurai plaisir à vous faire découvrir un superbe salon de très belle hauteur permettant d'admirer la magnifique charpente avec poêle à bois de 72m2 ainsi que deux chambres de 13 et 24m2 et une salle d'eau avec WC de 6.5m2.
En mezzanine, surplombant le salon, un espace de 14,5m2 pourra faire office de 4ème chambre ou bureau.

Terrain de plus de 4000m2 entièrement clos avec deux portails d'accès dont un automatique avec visiophone.
Dépendance de 23m2 au sol sur 2 niveaux + mezzanine, cave, local rangement matériel de jardinage.

Cette belle maison est typique de l'architecture bourbonnaise du 18e siècle, notamment dans la haute toiture de petites tuiles plates animée par de grandes cheminées et les proportions générales.
Ses propriétaires ont su conserver son caractère au fil des siècles : hauts plafonds à la française, linteaux de cheminées sculptés, portes et encadrements en pierres de taille, four à pain, magnifique charpente apparente, ...

Chauffage : radiateurs électriques, cheminée et poêle à bois.
Fenêtres double vitrage, bonne performance de l'isolation d'après le DPE en classe D, fosse septique non contrôlée, puits, portail automatique, visiophone, façade à l'ouest.
Installation électrique à vérifier, pas de plomb ni d'amiante.

Très joli bien à visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 539448 )