#Exclusivité #Sous compromis

TOURTOIRAC Propriété 11 pièces - 449 000 €*

260 m² hab
94404 m² terrain
7 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
2 Salles d'eau sde
449000

Idéalement située au calme en pleine nature et à seulement 10 min de la jolie commune de Hautefort, je vous propose ce magnifique ensemble immobilier avec piscine, dépendances et plus de 9 hectares de bois et prairies dans un environnement réellement apaisant et sans vis-à-vis.

Cette propriété d’environ 260 m² habitables au total comprend une habitation principale en pierres de 120 m² composée d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec poêle à bois et donnant sur une jolie terrasse, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, WC, une buanderie et un coin bureau.

Vous disposerez également d’un gîte indépendant fonctionnel et tout confort, de 110 m² environ, comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine équipée, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi que trois belles chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un dressing à l’étage.

Une pièce de 31 m² actuellement exploitée en atelier de couture est également présente et attenante au gîte.
Enfin, une dépendance de 40 m² environ composée d’un atelier et d’une ancienne sellerie complète cet ensemble.
Côté extérieurs, vous accédez par la terrasse à une jolie piscine de 12x6m (liner neuf), un jardin arboré avec une petite mare, un puits (forage) et de nombreux arbres fruitiers.

Côté confort, cette propriété dispose de double vitrage, d’une installation de panneaux photovoltaïques ainsi qu‘un forage (puits) permettant une autonomie complète en eau et électricité.

Enfin, la propriété est entourée de 9,4 hectares de prairies et de bois, dont une truffière naturelle à exploiter, dispose d’un fort potentiel pour accueillir vos animaux (chevaux, ânes, …). C’est également le point de départ de plus de 80 kms de chemins forestiers qui fera le bonheur des amoureux de nature et de belles randonnées à cheval, à pied ou à vélo.

Si vous souhaitez découvrir ce bien à fort potentiel sans vis-à-vis et rare sur le marché, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer la visite avec vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (réf. 544203 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 544203
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Jardin, sur Piscine
    Surfaces
  • Surface habitable 260 m²
  • Surface séjour 45 m²
  • Superficie terrain 94404 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 449 000 €
  • Prix hors honoraires 428 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 4,91 % TTC
    Composition
  • Nb de pièces 11
  • Nb de chambres 7
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 4
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Cuisine équipée
  • Piscinable Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 240 €  et  1 720 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

449000

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