TOULOUSE Maison 4 pièces - 249 600 €

Maison mitoyenne de 79,76m² habitables située à Toulouse quartier Météo France / Pradettes. Les écoles (maternelle et primaire) sont à seulement 200m (2min à pied), bus à 120m (2min à pied), accès aux stations de métro Arènes et Basso Cambo en moins de 10min en voiture, et rocade Arc en Ciel à 3min.
Côté commerces, toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie...) sont à 700m (9min à pied).

La partie jour est composée d'une belle pièce de vie de plus de 30m² avec sa cuisine ouverte récente et un agréable poêle à bois. Elle donne sur une grande terrasse de 23m² avec store banne et sur le jardin. Le RDC est complété par une pièce de 10,3m² (pouvant être une chambre, bureau ou autre selon les besoins) ayant un accès sur la terrasse. Une salle d'eau peut-être créée dans cette pièce.

A l'étage, 2 chambres de 9,3m² et 10m² avec placard intégré, une pièce dressing de 5m², et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne de 5m².

Pour de sympathiques soirées d'été, un beau jardin arboré de 170m² offre une pelouse et un espace potager ainsi qu'un grand chalet de 17m² avec point d'eau. Le stationnement se fait sur la parcelle grâce à un carport très pratique.

Ce bien peut facilement accueillir une profession libérale, une pièce au RDC étant directement accessible sans passer par la maison principale.

Confort thermique : Double vitrage, isolation toit récente (2023), volets roulants électriques, chauffage électrique (radiateurs récents), poêle à bois et climatisation réversible dans la pièce de vie.

Maison fibrée, prise sous le carport (possibilité de recharger une voiture électrique) et robinet extérieur

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 https://www.optimhome.com/conseillers/chapelier (réf. 557325 )