Maison de campagne 6 pièces - 231 000 € TOCANE SAINT APRE

Opportunité exclusive d'acquérir cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée.

Elle est située dans un hameau très calme, à 20 minutes au nord ouest de Périgueux. Tocane Saint Apre dispose de tous les services nécessaires (commerces, écoles jusqu'au collège, etc.). Ribérac est à moins de 15 minutes. La petite route de campagne ne dessert que le hameau qui est très au clame.

Les propriétaires actuels l'ont rénovée tout en conservant les attributs anciens (pierres et poutres apparentes).

Celle-ci dispose au rez de chaussée d'un confortable salon de 30 m², d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 30 m², d'une chambre de 15 m², d'une buanderie, d'un WC séparé et d'une salle de bain de 8 m². Au premier étage se trouvent deux chambres supplémentaires de 21 et 15 m² et d'une salle d'eau. Il y a également des combles de 10 m².

La propriété comprend également une dépendance attenante de 60 m² qui est actuellement conçue comme un salon d'été avec une chambre d'été en mezzanine ainsi qu'un WC et une douche.

Le terrain de 832 m² est herbeux et plat avec une piscine hors sol de 8 m² et un abri de jardin.

Le chauffage est électrique et il y a également un poêle à bois récent dans le salon. Double vitrage PVC. Le toit (isolé) et la charpente sont en très bon état.

Elle est à une heure au sud de la gare TGV d'Angoulême puis deux heures de Paris.

Exclusive opportunity to acquire this magnificent, fully renovated stone property.

Located in a very quiet hamlet, 20 minutes northwest of Périgueux. Tocane Saint Apre has all the necessary amenities (shops, schools up to collège, etc.). Ribérac is less than 15 minutes away. The small country road only serves the hamlet.

The current owners have renovated the house while preserving its original features (stonework and exposed beams).

The ground floor features a comfortable 30 m² living room, a 30 m² open plan kitchen/ dining room, a 15 m² bedroom, a laundry room, a separate toilet and an 8 m² bathroom. On the second floor are two further bedrooms (21 and 15 m²) and a shower room. There is also a 10 m² attic space.

The property also includes an adjoining 60 m² outbuilding which is currently designed as a summer lounge with a mezzanine summer bedroom as well as a toilet and shower (the jacuzzi can be negotiated separately).

The 832 m² plot is grassy and flat, with an 8 m² above-ground pool and a garden shed.

Heating is electric and there is also a recent wood-burning stove in the living room. PVC double glazing. The insulated roof and woodwork are in very good condition.

One hour south of Angoulême TGV station, with trains to Paris Montparnasse in 2 hours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 554321 )