TOCANE SAINT APRE Maison de campagne 5 pièces - 249 000 €

Opportunité exclusive d'acquérir cette magnifique propriété, ancien corps de ferme entièrement rénové. Elle est située dans un hameau très calme, à 20 minutes au nord ouest de Périgueux. Tocane Saint Apre dispose de tous les services nécessaires (commerces, écoles jusqu'au collège, etc.).

Celle-ci comprend un rez de chaussée de 130 m² avec une vaste pièce à vivre (salon, salle à manger, cuisine US) de 50 m², deux chambres de 20 m², une buanderie, une salle de bain, une salle d'eau et une cave à vin. Au premier étage se trouvent un home cinéma de 15 m² et une mezzanine de 20 m².

Les prestations incluent une pompe à chaleur réversible (datant de novembre 2023), poêle à bois, double vitrage PVC, toiture en état impeccable avec film anti pluie.

Important atout de cette propriété, une vaste grange/garage attenant de 140 m², il y a également un carport, un puit et un four à pain ou pizza en pierre.

Le terrain d'une surface totale de 2890 m² est plat et herbeux.

Elle est à une heure au sud de la gare TGV d'Angoulême puis deux heures de Paris.


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Christopher LE CLANCHE
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Exclusive opportunity to acquire this magnificent property, a fully renovated former farmhouse. Located in a quiet hamlet, 20 minutes northwest of Périgueux. Tocane Saint Apre has all the necessary amenities (shops, schools up to secondary level, etc.).

It comprises a 130 m² ground floor with a vast 50 m² living room (lounge, dining room, open-plan kitchen), two 20 m² bedrooms, a laundry room, a bathroom, a shower room and a wine cellar. The second floor features a 15 m² home cinema and a 20 m² mezzanine.

Features include a reversible heat pump (dated November 2023), wood-burning stove, PVC double glazing, roof in immaculate condition with rain protection film.

An important asset of this property is a vast attached barn/garage of 140 m², there is also a carport, a stone bread / pizza oven and a well.

The land, with a total surface area of 2890 m², is flat and grassy.

It is one hour south of Angoulême TGV station and then two hours from Paris.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 553712 )