#Nouveauté

TALENCE Appartement 4 pièces - 254 600 €*

78 m² hab
77 m² carrez
3 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
254600

J'ai le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant de 76,6 m2 Loi Carrez, rénové avec goût entre 2016 et 2021.
Il comprend une grande entrée, avec placards, desservant, d'un côté, l'espace à vivre et de l'autre, l'espace nuit.
La cuisine de 9 m2, équipée et agencée avec des matériaux de qualité est ouverte sur un salon lumineux de 20 m2 avec balcon.
Une cloison mobile s'ouvre sur une première chambre de 9,5 m2 qui peut également faire office de bureau ou d'un séjour.
Un couloir dessert 2 autres chambres équipées de dressing, d'un WC indépendant et d'une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne.
En terme d'énergie, cet appartement est doté d'une chaudière au gaz de 2016 et de menuiseries en pvc, double vitrage.

Ce logement se trouve au 4ème étage sur 5, d'un immeuble datant de 1982, bien entretenu, avec ouverture à distance, éclairage automatique, ascenseur et local à vélos.

Cette résidence est extrêmement bien située, au calme, à 5 minutes à pied des commerces de proximité, d'un Hypermarché, d'un E.Leclerc et des bus ligne 8 et 35. La ligne 8 rejoint en 7 minutes l'arrêt de tramway "Arts et Métiers".

Les écoles : maternelle, primaire à 2 minutes à pied, collège, lycée, campus universitaire, C.R.E.P.S et KEDGE à 2 kms.

L'atout indéniable est son agréable parc clos, sécurisé et arboré.
Une place de parking complète ce bien que j'ai hâte de vous faire découvrir. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1788€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 https://www.optimhome.com/conseillers/ducouret (réf. 556061 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 556061
  • Année de construction 1982
  • Étage du bien 4
  • Nombre d'étages de l'immeuble 5
  • Exposition Sud-Ouest
    Surfaces
  • Surface habitable 78 m²
  • Surface Carrez 77 m²
  • Surface séjour 21 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 254 600 €
  • Prix hors honoraires 247 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 3,08 % TTC
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 44
  • Charges copropriété149€/mois
  • Quote part de charges1 788€
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Visiophone / Videophone Oui
    Prestations
  • Ascenseur Oui
  • Cuisine aménagée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  650 €  et  950 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

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