SELESTAT Immeuble - 369 700 €

SPECIAL INVESTISSEUR - denormandi!

Michel VITAL, vous propose en exclusivité, dans le quartier historique de SELESTAT un immeuble d'habitation, de 4 appartements, en bon état général.

Le bien se trouve dans le périmètre du dispositif incitatif d'aide pour les travaux de mise en valeur globale de l'immeuble (cf. Aides de la ville de Sélestat et PIG Renov Habitat 67)

Ce bien se compose :
Au niveau de la cour : un garage, un ancien atelier avec annexes.

      Au 1er étage appartement F4 de 73.87 m² à rénover totalement (sans chauffage)
       " " appartement F3 de 41.78 m² à rafraîchir - chauffage individuel chaudière gaz

      Au 2e étage appartement F3 de 52.92 m² à rafraîchir - chauffage individuel chaudière gaz
" " appartement F4 de 90.38 m² à rafraîchir - " " "

Les combles offrent de belles surfaces au sol sur deux niveaux en hauteur. (création de nouvelles surfaces habitables à étudier).
Une cave se trouve sous une partie de l'immeuble d'habitation. (inscription 1578 au dessus de la porte d'accès à la cave)

Au fond de la cour, une grange offre une surface au sol de 90 m² environ. (création de parkings et de plusieurs appartements sur plusieurs niveaux à étudier).

La toiture de l'immeuble d'habitation est récente et en bon état.
Celle de la grange nécessite une intervention rapide.

Le propriétaire, qui occupe pour le moment partiellement le 2ème étage serait éventuellement disposé à rester dans les lieux en payant immédiatement un loyer si cela peut convenir à l'acquéreur.
A défaut, il n'est pas opposé à libérer les lieux.

Le DPE indiqué dans l'annonce concerne l'appartement F4 de 90,38 m² situé au second étage.

SELESTAT est éligible au dispositif fiscal de réduction d'impôt de la loi DENORMANDIE.

Affaire à saisir, une visite s'impose rapidement !



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 546826 )