STENAY Immeuble de rapport 22 pièces - 185 500 €

A VENDRE ! Idéal investisseurs ! Proche de la Belgique et du Luxembourg, situé en plein centre ville de Stenay, immeuble de rapport de 553 m² habitable comprenant 2 espaces commerciaux loués de 208 et 220 m² et un appartement de 193 m² vide de location. Combles potentiellement aménageables, garage et cour de 78 m². Surface totale 800 m².

Idéal investisseur, cet immeuble totalisant près de 800 m² (ou 670 m² Carrez) dispose d'une situation de premier choix, au cœur du centre ville, proche de toutes commodités.
Le locataire depuis de nombreuses années des espaces commerciaux, démontre sa santé financière par son activité et son implantation, générant un rendement locatif attractif pour des revenus net annuels de plus de 18 000 €.
Le bien dispose d'opportunités de plus-value et de développement financier grâce à la possibilité de proposer une seconde offre locative ou plus en aménageant la surface dédier au logement ainsi que les combles.

Le bâtiment est divisé de façon à trouver en rez de jardin, un première espace commercial loué sur 124,27 m² composé de 9 pièces, ainsi que l'espace chaufferie de 29,4 m² et un garage indépendant de 30 m² avec entrée par la cour ou dépendante par la rue.
Au rez de chaussée, le second espace commercial loué sur 211,02 m² composé de 17 pièces ainsi que le sas d'entrée privatif de l'appartement de 8,5 m².
Au 1 er étage un grand appartement à rafraichir/conforter de 193,25 m² pouvant être loué avec le garage. Composé d'un palier amenant à une entrée de 3m², un couloir desservant une cuisine de 18,39 m², une grande pièce de vie de 52,65 m², 4 grandes chambres de 25,22 m², 22,76 m², 19,60 m² et 13,03 m², une seconde petite chambre ou bureau de 9 m², une salle de bain de 6,82 m² et un WC.
Celui ci peut être disposé à accueillir facilement 2 appartements F3 et F4 d'environ 95 m² chacun ou F5 en duplex. (Plans sur demande).
Au second étage, sur toute la surface du bâtiment, des combles de 208,85 m², potentiellement aménageables sur une partie, susceptible de recevoir un appartement type F3 pouvant disposer d'une entrée indépendante aux espaces commerciaux, en commun avec celle de l'appartement du dessous. (Plans sur demande).

A l'extérieur un cour close de 77,74 m².

* Toiture tuile
* Chauffage centrale gaz, chaudière de 2019
* Assainissement tout à l'égout
* Menuiserie aluminium ou bois double vitrage
* Plafonds, murs et combles isolés
* Taxe foncière 2 165 €
* Aucun travaux à prévoir sur le bâti est les espaces commerciaux
* Rafraichissement du logement

A SAISIR !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elise NOURTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 526 128 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 97 85 28 https://www.optimhome.com/conseillers/nourtier (réf. 559958 )