SAINT VALLIER Maison de campagne 8 pièces - 369 000 €

Nichée en pleine campagne, cette charmante propriété se démarque par ses aspects singuliers, offrant bien plus qu'une simple résidence : une expérience de vie authentique, proche de l’autosuffisance, à seulement 5 minutes de Saint-Vallier.

À l'entrée, le vaste séjour/salle à manger de 61 m² avec plafond cathédrale est baigné de lumière naturelle. Il séduit par son ambiance chaleureuse, sa cheminée avec insert, ses belles poutres apparentes et sa vue panoramique sur les étendues verdoyantes environnantes. Une véranda de 19 m² complète cet espace de vie par un extérieur très appréciable aux beaux jours. La cuisine aménagée de 17 m², dotée de meubles rustiques en excellent état, offre une très jolie vue sur le bocage et invite à partager des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 13 m² pourvue de placards et une élégante salle de bains lumineuse, équipée d'une douche et d'une baignoire avec toilettes séparés, ce qui permet d’envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, une pièce palière de 21 m², idéale pour un bureau, offre un espace de rangement avec une armoire intégrée, parquet et poutres apparentes. Deux autres chambres, dont une de 30 m² avec salle de bains privative, complètent cet étage, offrant un espace intime et confortable.

Le sous-sol, véritable espace de vie supplémentaire, abrite une grande salle de 71 m² avec cuisine d'été aménagée, un grand garage de 80 m² sur lequel a été pris une chambre de 16 m² offrant une intimité particulière (le top pour les grands ados). À coté, vous trouverez un garde-manger ainsi qu’une chaufferie/atelier de 16 m² abritant un système de chauffage solaire couplé à une chaudière au fuel ; Le tout assurant une efficacité énergétique remarquable à cette maison au DPE en catégorie C.

L'extérieur vous réserve de belles surprises sur plus de 6.000 m² de terrain, notamment un colombier en pierre apparente de 26 m² (toiture neuve), une dépendance de 47 m² (toiture neuve également) une bergerie de 84 m², un vrai jardin potager et de nombreux arbres fruitiers, 3 récupérateurs d‘eau de pluie.

Cette propriété vous offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité, entre charme rural et confort contemporain. En témoigne sa performance énergétique remarquable en catégorie C.

Une visite s'impose pour découvrir chaque détail de ce havre de paix bourguignon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier la découverte de cette maison aux atouts remarquables. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 551485 )