SAINT SEVER Maison de caractère 10 pièces - 239 000 €

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel:0787394623 vous propose en exclusivité :

Vous souhaitez investir dans une grande maison familiale ou diviser un bien existant en 3 logements pour avoir une ressource pérenne avec un rendement optimal, je vous invite à découvrir ce bien à terminer de rénover.

Un rendement locatif de 1600 à 1800 Euros mensuel est possible pour 3 logements.

Situé sur la dynamique commune de MUGRON, à 14 Kms de Saint-Sever et 30 Kms de Mont de Marsan, ce grand ensemble d'environ 220M2 habitable + un garage est construit sur une terrain d'environ 1200M2.

Possibilité vous est donnée de diviser cette immense en 3 habitations distinctes avec terrains privés et grand sous-sol pour chaque lot avec la composition suivante:

- Logement N°1 de 89M2 habitable immédiatement composé de la manière suivante:
RDC : Pièce de vie (40M2) avec salon et cuisine aménagée équipée, Bureau et emplacement wc.
1er étage : 3 chambres (9 à 11,3M2), salle d'eau équipée (5M2) avec wc, palier.
Sous-sol d'environ 50M2.
Terrain privé d'environ 500M2
Loyer possible de 700 Euros mensuel.

- Logement N°2 de 98M2 avec des travaux de finitions à terminer, composé de la manière suivante:
RDC : Pièce de vie (41M2) avec salon (cheminée) et emplacement cuisine, cellier (6M2) et wc.
1er étage : 3 chambres (9 à 12,5M2), salle d'eau équipée (5M2) avec wc, dressing, palier.
Sous-sol d'environ 45M2.
Terrain privé d'environ 400M2 avec dépendance.
Loyer possible de 800 Euros mensuel.

- Logement N°3 de 24,5M2 à aménager à l'étage avec entrée distincte.
Possibilité de récupérer la superficie du garage de 18M2 en sus, soit un total de 42,5M2 avec l'étage.
Terrain privé indépendant d'environ 300M2.
Loyer possible de 350 Euros mensuel.

Des travaux d'ampleur ont été effectués. Ce sont les suivants:
- Doublage de tous les murs.
- Electricité refait en totalité.
- Huisseries PVC (double vitrage sur tous les ouvrants).

Chauffage:
- Système de climatisation réversible gainable (excellent rendement et économie d'usage).
- Soufflage et isolation de la totalité du grenier en 2019.

Matériaux:
- Pour les travaux à terminer, les matériaux principaux sont à disposition.

N'hésitez pas à me contacter au 0787394623 pour des renseignements complémentaires et une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 535724 )