SAINT ROBERT Maison 8 pièces - 449 000 €

Bâtie en 1996 dans un site magnifique avec une vue à plus de 180 degrés, maison de 231 m² sur sous-sol avec terrain de 13573 m² arboré et ouvert sur la campagne.

Au premier niveau, la pièce de vie de 46 m² offre une hauteur sous plafond impressionnant, une cheminée à foyer fermé, un superbe escalier en bois exotique qui amène dans le pigeonnier de 26 m² dans lequel on peut admirer une charpente apparente qui donne tout son sens à ce volume incroyable.
Depuis le séjour orienté sud-est vous accéder aux terrasses couvertes et à la piscine de 11,5 m x 5 m équipée d'un abri motorisé.
La cuisine de 18 m² est suffisamment spacieuse et au même niveau existe un second espace cuisine annexe et buanderie.
La maison comprend 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, un dressing pouvant être transformé en chambre, une salle de bains avec douche, deux vasques et un toilette indépendant.
Au sous-sol vous trouvez un studio de 20 m² avec entrée indépendante, un garage pour deux véhicules, une zone atelier, une cave, un cellier et une pièce technique.

Côté technique, un puits alimente machines et wc mais qui peut aussi alimenter toute la maison.
A l'étage, plancher chauffant avec pompe à chaleur air-eau installée il y a 2 ans, aspiration centralisée, cumulus récent.
Vous avez à l'extérieur une piscine de 11,5 x 5 m. avec abri motorisé, une douche solaire, deux terrasses l'un orientée sud, l'autre orientée est pour vos petits déjeuners face à la nature; soit 66 m² de terrasses couvertes et 96 m² de plage autour de la piscine.
Une annexe abrite un petit garage, un local technique, le barbecue.
L'assainissement individuel vient d'être refait.

Vous l'aurez compris ce bien est vraiment une perle rare située à 20 minutes d'Agen et 7 minutes de Laroque-Timbaut et ses commerces de proximité, de plus pour vos enfants, écoles maternelle et primaire à 3 kms et bus devant la maison pour le collège et le lycée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/cordoba (réf. 552814 )