SAINT PRIX Maison 8 pièces - 850 000 €

SAINT-PRIX, VAL D’OISE (95) : En exclusivité - Propriété d’environ 191 m² habitables (221 m² au sol) de 8 pièces principales dont 4 chambres (possibilité de supplémentaires) - 1 salle de bain - 2 salles d’eau – 3 WC - 2 garages séparés – Dépendance – Atelier - Cave partielle – Parcelle de 1 054 m² - Ecoles, commerces, Gare de Gros Noyer Saint-Prix (ligne H Gare du Nord) accessibles à pied.

Cette spacieuse maison, située dans le quartier résidentiel, calme et prisé des Vergers offre de généreux volumes répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour double traversant, salle à manger séparée (utilisable en chambre de 15 m²), cuisine équipée dînatoire avec buanderie-cellier attenant et accès direct à la grande terrasse, WC séparés avec lave-mains, pièce de rangement.

A l’étage : vaste palier desservant la suite parentale d’environ 22 m² avec grand dressing et salle d’eau, 2ème dressing avec coin bureau, salle de bains, WC séparés, bureau, 2 grandes chambres (dont une de près de 30 m² au sol).

Dépendance : Située au-dessus du 2ème garage, elle bénéficie d’un accès indépendant et comprend une chambre, une salle d’eau avec WC. Ce précieux espace est idéal pour : profession libérale, télétravail, chambre d’hôte (JO Paris 2024, la flamme olympique passera par Saint-Prix), hébergement famille, amis, jeune fille/homme au pair, etc.

Annexes : 2 garages séparés de 33m² et 36 m² (3 stationnements). Cave de plus de 23 m² (idéale pour le stockage du vin). Atelier. Appentis.

SANS VIS-A-VIS, le vaste jardin paysagé, arboré et fleuri est un réel plaisir pour les yeux. Au fil des ans, le propriétaire a su, grâce à un entretien constant et rigoureux, faire s’épanouir une végétation luxuriante mais maitrisée comprenant différents espaces dont un potager. Le terrain est piscinable.

Prestations de qualité, matériaux haut de gamme (terrasse en marbre poli d’environ 70 m², fenêtres double-vitrage Tryba, Velux avec volets solaires, arrosage automatique, évier et porte piétonne dans chaque garage etc). Bonne isolation (DPE D), toiture en excellent état, ravalement récent, assainissement conforme, etc.

Cette bâtisse saine, bien conçue et très bien entretenue est propice à de nombreux réaménagements. Les amoureux des grands espaces de vie peuvent envisager d’ouvrir la cuisine sur le séjour ou de le faire communiquer avec le 1er garage créant ainsi une pièce de vie comprise entre 50 m² et 80 m².

Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont à 1,5 km : ligne H Gare du Nord (22 min). A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc.

Enseignement public : Maternelle et élémentaire Victor Hugo à quelques minutes à pied, ainsi que le collège Louis Augustin Bosc. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, Gustave Monod Enghien-les-Bains. Etablissements privés : Sainte-Marguerite Eaubonne (maternelle-élémentaire) à 2 km, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à 1,6 km.

Localisation : A environ 600 m des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc). Médiathèque, halte-garderie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc sont facilement accessibles à pied. Proche des centres-villes commerçants de Saint-Leu-La-Fôret, Ermont et Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, forêt de Montmorency, CDFAS, etc).

Nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette propriété est là pour répondre à vos besoins d’espaces et envies de nature tout en étant à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactez-moi 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d’achat.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 556120 )