Corps de ferme 7 pièces - 499 000 € SAINT ORENS DE GAMEVILLE

Je vous propose de découvrir ce bien atypique et rare alliant achat de résidence principale et investissement locatif ou immeuble de rapport, selon votre projet !

Idéalement situé, à seulement 2 kms du centre de Saint-Orens, venez visiter sans tarder cet ensemble immobilier rénové issu d'une magnifique bâtisse des années 1900. Vous disposez de deux biens distincts avec accès indépendants pour une surface totale de 245 m² habitables sur une parcelle de plus de 500 m².

UN APPARTEMENT T5 DE 155 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET GARAGE (libre en Janvier 2024)

Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec parquet et son escalier en marbre vous accueillent. Vous avez également une buanderie, une pièce de 20 m² avec point d'eau et cave. Plus un jardin intimiste et clôturé de 50 m².

Au premier étage, une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, vous offre un espace de 50 m². Et l'accès à une magnifique terrasse abritée avec briques rouges et charpente apparente.

Côté nuit, vous profitez de trois belles chambres, dont une avec placard, une salle d'eau avec meuble double vasque, deux douches italiennes, miroir et sèche serviette. Le dégagement dessert quant à lui un placard, un espace de rangement et un wc séparé.

L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage, de persiennes à ventaux repliables, d'une chaudière au gaz de ville et d'une climatisation au rdc. Le portail automatique vous permets d'accéder au garage de 18 m² et à la cour intérieure gravillonnée.

UN BUREAU AVEC WC ET ANNEXE DE 90 M² EN REZ-DE-CHAUSSEE (loué depuis Juin 2023)

Il se compose d'un espace ouvert, d'une cuisine fermée aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, miroir et wc. Ainsi que d'un bureau indépendant de 18 m² avec porte fenêtre et volet roulant électrique.

Une petite cour gravillonnée avec places de parking et portail automatique complètent ces bureaux équipés de la climatisation réversible et de la fibre. Bail professionnel avec un loyer mensuel de 1000 € HT/HC , taxe foncière incluse.

Proche accès rocade, transports en commun aux pieds de l'immeuble (Bus Tisséo Ligne 83). Centre commerciale Saint-Orens et services à quelques minutes. Ecole, collège, lycée, maison de retraite, parc... Localisation parfaite.

Belle opportunité à saisir ! Réalisons ensemble votre projet : je vous conseille et vous accompagne dans votre financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie QUÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 560 276 Greffe de TOULOUSE) 06 59 02 82 71 https://www.optimhome.com/conseillers/quenardv (réf. 552455 )