SAINT MARTIN L'ARS Maison de campagne 7 pièces - 267 336 €

English Description Below

Il s'agit d'une très belle propriété en forme de U autour d'une grande cour située au cœur de la campagne du sud de la Vienne. Avec ses caractéristiques (poutres apparentes et murs en pierre) 275m2 d'espace habitable et 3210m2 de jardins matures, en tant que nouveau propriétaire vous n'aurez rien d'autre à faire que de déballer vos valises.

La maison principale offre environ 140m2 d'espace habitable comprenant un salon (environ 36 m2), une cuisine ouverte équipée/salle à manger, deux chambres à coucher, la suite parentale ayant un charmant balcon Roméo et Juliette donnant sur le jardin, une salle de bains, un grand palier suffisamment spacieux pour être utilisé comme bureau ou comme espace de couchage occasionnel et une buanderie. Une salle d'eau avec WC est également attenante à la maison principale, accessible depuis l'extérieur. La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et deux poêles à bois très efficaces.

La deuxième maison a une surface habitable d'environ 135 m2 et a été entièrement rénovée (toiture, plomberie et électricité remplacées). Elle dispose maintenant d'un espace de vie et d'une cuisine de taille généreuse. A l'étage se trouvent trois chambres doubles avec salle de douche attenante et WC.

Les autres bâtiments comprennent une série de granges pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures ou même un camping-car, ainsi qu'un garage/atelier. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Les magnifiques jardins sont remplis d'arbustes matures et d'arbres fruitiers
(poirier, cerisier, mirabellier et un figuier massif), de potagers et d'un poulailler. Il y a également suffisamment d'espace pour installer une piscine, si on le souhaite, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire.

Située dans un endroit très calme, bien qu'il y ait des voisins à proximité, cette propriété est idéale pour une maison familiale ou une activité touristique telle que chambres d'hôtes, gîtes ou camping (sous réserve d'autorisation) et est seulement 1h de Poitiers et Limoges et de leurs aéroports internationaux. Poitiers/Paris est à 1h20 en train (TGV).

La taxe foncière est de 645 euros.

Prix hors honoraires agence : 249 959 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


This is a truely stunning property set in a U shape around a large courtyard located in the heart of the south Vienne countryside. With it’s full of features (exposed beams and stone walls) 275m2 of living space and 3210m2 (over 3/4 of an acre) of mature gardens, as its new owner you’ll have nothing to do but unpack your suitcases.

The main house offers approximately140m2 of living space comprising of a living room (approx 36 m2), an fitted open kitchen/dining roomt, two bedrooms, the Master suite having a charming Romeo and Juliette balcony over looking the garden, a bathroom, a large landing which is spacious enough to be used as an office or occasional sleeping area and a laundry. There is also attached to the side of the main house, accessed from the outside, a shower room with WC.

The house is heated with fuel central heating and two very efficient wood burners.

The second house has approximately 135m2 of living space and has been completely renovated (roof, plumbing and electrics replaced) and now has a generous sized open plan living and kitchen space. Upstairs can be found three double bedrooms with en-suite shower rooms with WC.

The remaining buildings comprise of a series of barns which would be large enough to house up to 8 cars or even a camping car and a garage/workshop . The property is connected to mains drainage.

The magnificent gardens are full of mature shrubs and fruit trees (pear, cherry, Mirabelle plum and a massive fig tree),a vegetable plot and a chicken run. There is also sufficient space for the installation of a pool, if desired, subject to planning permission


Set in a very quiet location, though there are neighbours close by, this property is ideal for a family home or a tourist activity such as a chambres d’hotes, gites or camping (subject to permission). There are numerous tourism activities in close proximity to this property including Le Val de Vienne Circuit with year-round car/motorbike events and is 1hour from the large towns of Poitiers and Limoges with their international airports and Paris is only 1h20 by the TGV (high speed train) from Poitiers


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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