SAINT MARTIN DES NOYERS Maison en pierre 3 pièces - 157 000 €

William MAIGNAN vous présente cette maison mitoyenne, idéalement située au centre de Saint Martin des Noyers, une commune dynamique de 2500 habitants offrant commerces et services. À seulement 7 km des Essarts, 23 km de La Roche sur Yon, 35 km du Puy du Fou, et à 50 km de l'océan Atlantique, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des attractions.

Entièrement rénovée en 2019, cette maison locative a bénéficié d'une modernisation complète, incluant isolation, électricité, cuisine, et salle de bain. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour/cuisine ouverte de 33.5 m². Le bien comprend également un couloir, un WC indépendant, une salle de bain, deux chambres confortables, et un garage équipé d'une buanderie et d'un petit grenier.

À l'extérieur, profitez de deux places de parking et d'un jardin non attenant (à 8 m) de 154 m², offrant un espace extérieur agréable.

Côté technique, le chauffage électrique par rayonnants assure le confort, un ballon d'eau chaude électrique est en place, les ouvertures en PVC double vitrage contribuent à l'efficacité énergétique, et la toiture traditionnelle en tuiles renforce le charme de la maison. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout.

Actuellement louée jusqu'en novembre 2025 avec un loyer de 610€/mois, cette maison offre la flexibilité pour le propriétaire de reloger le locataire pour libérer le logement, offrant ainsi diverses possibilités d'investissement.

Les plus : Calme, aucuns travaux à prévoir, charme de la commune.

Mon avis : Un logement bien entretenu, stratégiquement situé, et offrant une opportunité d'investissement prometteuse. Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 551231 )