SAINT LYS Propriété 9 pièces - 699 000 €

**Magnifique Propriété en Vente – Un Luxe Spacieux, Véritable havre de paix et des Commodités Modernes**

« PERLE » véritablement RARE !
Précieuse comme celle d’un coquillage, « PERLE » dans son écrin de verdure admire de ses hauteurs la vallée de la Garonne à perte de vue. On en prend plein les yeux !

GRANDE VILLA + APPARTEMENT + GARAGE + ATELIERS/BUREAU + FONCIER + JARDIN PAYSAGE

Situé sur les hauteurs de la commune de SAIGUÈDE (31470), à 4 km du centre de SAINT-LYS, proche de la N 124, je suis fier de vous présenter "PERLE", cette intime et verdoyante PROPRIÉTÉ de 535 m² de surface utile dont 268m² hab. se composant d'une belle VILLA d'ARCHITECTE T5/6 de 172 m², d'un APPARTEMENT de T4 de 96 m², de deux ATELIERS de 192 m² et d’un DOUBLE GARAGE de 54 m² complétée par un grand parking sur un PARC PAYSAGE de 3521 m² en partie DIVISIBLE. Édifiée en 1998, cette demeure offre une qualité de vie inégalée avec ses installations et aménagements haut de gamme.

La résidence principale dévoile une lumineuse pièce de vie ouverte comprenant séjour et salle à manger, une cuisine moderne ouverte, et s'étend sur une terrasse extérieure généreuse de 50 m² et sa vue imprenable. Elle abrite au rez-de-chaussée une chambre confortable, avec son dressing attenant, une spacieuse salle d’eau, un WC séparé, une buanderie et une salle de sport pour votre entretien physique ; par un bel escalier aérien à l’étage deux autres chambres avec vue magnifique sur mère nature, une salle d’eau et un WC s’offrent à vous. Équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété de climatiseurs réversibles, ce système vous assure un confort thermique optimal toute l'année.

Un bâtiment supplémentaire de 280 m² abrite un appartement de 93 m² confortable, climatisé, entièrement aménagé avec un grand séjour et la vue sur la vallée de la Garonne, trois agréables chambres, une salle d’eau et un WC, avec des compteurs individuels, cet appartement est facilement louable ou pour accueillir vos amis ou famille en toute indépendance ; un entrepôt avec bureau de 132 m² pour un télétravail efficient ou votre propre activité professionnelle. Attenant à l’atelier, le garage peut accueillir en sécurité quatre précieux véhicules. Dos à l’appartement, un local complémentaire de 59 m², très utile pour du stockage ou en faire un atelier artiste (comme c’est le cas) ou sportif.

Les extérieurs avec son jardin paysager, l’espace piscine sécurisée avec son pool house équipé en coin cuisine et WC, sa terrasse semi-ombragée, l’espace des jeux d’enfants, le coin potager, offrent un environnement idéal pour les loisirs, la détente, l'intimité et l'hospitalité ; l’immense cour de 450 m² entièrement goudronnée vient compléter cette offre unique.
En plus de toutes ces prestations, « PERLE » offre la possibilité de construction supplémentaire, grâce à une parcelle disponible d’environ 750 m² avec son accès privé existant.

Ce que j'adore dans « PERLE ».
Un bel espace piscine enchâssé dans un cadre végétal lumineux et accueillant
Un intérieur spacieux, lumineux et chaleureux avec une grande pièce de vie
Vue imprenable avec le sentiment de seul au monde
Une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaite pour l'art culinaire et la convivialité
Un double garage fonctionnel au fort potentiel
Une climatisation et chauffage au sol pour votre confort et économies
Des prestations de qualité, fonctionnelles et confortables
Un environnement au calme, sans vis-à-vis, offrant tranquillité et sécurité, tout en étant proche des commodités urbaines et du site Airbus
Les dépendances idéales pour des extensions habitables ou des revenus fonciers supplémentaires
Le potentiel foncier de terrain à bâtir
Une piscine avec couloir à nage contrecourant et spa intégré, pour le plaisir de chacun
Un environnement propice à de belles randonnées

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, fonctionnelle, évolutive ou d'une escapade loin de l'agitation de la ville ou pour un rapprochement familial, cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour une visite privée de cette « PERLE » rare et laissez-vous séduire par le charme, l'élégance de cette propriété d'exception.
Explorez chaque détail de « PERLE » grâce aux visites virtuelles à 360° et une galerie photo exhaustive sur mon site OPTIMHOME, Jean-Antoine POCINHO +33781311514
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 561029 )