SAINT JEAN Maison 8 pièces - 416 000 €

Idéal INVESTISSEUR !!

A la sortie de Saint Jean (31240), sur la commune de Rouffiac-Tolosan (31180), à proximité de toutes commodités (bus de ville, écoles, Leclerc et commerces accessibles à pieds), je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier sur une parcelle de 1.804 m2.

L'ensemble se compose :
- d'une maison de plain-pied, entièrement rénovée il y a un an et offrant environ 100 m2 habitables.
Une grande véranda d'environ 30 m2 (non compris dans la surface habitable) permet l'accès à la villa qui se compose d'une cuisine équipée séparée, un séjour en parquet (avec un espace bureau), 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le garage est accessible depuis la maison.
Menuiseries, isolation, PAC Air/Eau, VMC, Clim neuves !
Libre de toute occupation.

- d'une maison ossature bois composée de 4 studios meublés (de 20m2 chacun) actuellement loués (revenus annuel :17.500 € hors charges)

Jardin arboré non clos, parking pour la maison et 4 parkings pour les studios.
Dépendances et abris jardin pour rangement.

Si vous souhaitez louer la maison principale, le taux de rentabilité de cet ensemble sera d'environ 6,2 %. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 https://www.optimhome.com/conseillers/nespoulous (réf. 548636 )