#Exclusivité

SAINT JEAN Maison 8 pièces - 449 000 €*

190 m² hab
1804 m² terrain
449000

Idéal INVESTISSEUR !!

A la sortie de Saint Jean (31240), sur la commune de Rouffiac-Tolosan (31180), à proximité de toutes commodités (bus de ville, écoles, Leclerc et commerces accessibles à pieds), je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier sur une parcelle de 1.804 m2.

L'ensemble se compose :
- d'une maison de plain-pied, entièrement rénovée il y a un an et offrant environ 100 m2 habitables.
Une grande véranda d'environ 30 m2 (non compris dans la surface habitable) permet l'accès à la villa qui se compose d'une cuisine équipée séparée, un séjour en parquet (avec un espace bureau), 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le garage est accessible depuis la maison.
Menuiseries, isolation, PAC Air/Eau, VMC, Clim neuves !
Libre de toute occupation.

- d'une maison ossature bois composée de 4 studios meublés (de 20m2 chacun) actuellement loués (revenus annuel :17.500 € hors charges)

Jardin arboré non clos, parking pour la maison et 4 parkings pour les studios.
Dépendances et abris jardin pour rangement.

Si vous souhaitez louer la maison principale, le taux de rentabilité de cet ensemble sera d'environ 6,2 %. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 https://www.optimhome.com/conseillers/nespoulous (réf. 548636 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 548636
    Surfaces
  • Surface habitable 190 m²
  • Surface séjour 30 m²
  • Superficie terrain 1804 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 449 000 €
  • Prix hors honoraires 433 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 3,70 % TTC
    Composition
  • Nb de pièces 8
    Annexes
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Cuisine équipée
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  708 €  et  958 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

449000

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