SAINT HILAIRE D'ESTISSAC Maison de campagne 6 pièces - 349 999 €

English Description Below:

TOUTES LES OFFRES RAISONNABLES SONT PRISES EN CONSIDÉRATION

Pour les amoureux du caractère, nous avons à vendre une très jolie maison périgourdine traditionnelle en pierre et une deuxième maison d'hôtes ou gîte ainsi qu'une immense grange, situées autour d'une cour gravillonnée dans un charmant et très tranquille hameau. Cet ensemble de bâtiments traditionnels est situé à environ 30 mins de Bergerac et de son aéroport international, avec un accès facile à l'A89 et à Bordeaux.

Les 2 maisons comprennent de grandes pièces claires et lumineuses avec beaucoup d'espace dans les zones de vie pour accueillir les amis et la famille. Des rénovations récentes et de bon goût ont été entreprises de manière à conserver les éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les planchers en bois et les cheminées, ce qui ajoute au charme de cet bien.

Entrant directement par la cour, la maison principale comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine de style campagnard (22m2) qui a été équipée de nouveaux éléments " Bodrum Ikea ", d'un réfrigérateur intégré et d'une grande cuisinière à gaz, ainsi que d'une cheminée. L'immense salle de séjour (60m2) avec encore une autre cheminée et un poêle à bois Godin, une buanderie (5m2), une chaufferie (4m2) et des WC très utiles au rez-de-chaussée (1,5 m2).

Un escalier en bois mène au premier étage où se trouvent une grande chambre principale (25 m2), un dressing (1,5 m2), une deuxième chambre (9 m2), une SdB familiale (9 m2) et un grand palier (7 m2).

En traversant la cour privée, il y a une deuxième maison qui ferait un très beau gîte. L'espace de vie est spacieux (25m2) avec une magnifique cheminée ouverte et une coin cuisine. Il y a une grande chambre au rez-de-chaussée (25m2) et une salle de bain attenante (6m2). Le premier étage s'ouvre sur une autre grande chambre (25m) avec une salle de bain attenante (NOTE : les équipements de la salle de bain doivent encore être installés).

A l'extérieur se trouve une grande grange attenante à la maison d'amis avec un atelier intégré et fermant à clé. Il y a beaucoup d'espace de stockage sécurisé ou même la possibilité d'un logement supplémentaire (avec les autorisations nécessaires de la commune). La propriété bénéficie d'un puits et c'est dans ce bâtiment que vous trouverez un système de pompe à eau / cuve sous pression pour fournir l'eau idéale pour arroser le jardin ou remplir une piscine.

La cour est l'espace parfait pour les repas en plein air et très ombragé et utilisé par les propriétaires actuels pour recevoir des amis et tout simplement se détendre et profiter d'un apéritif sur une soirée d'été. Le jardin et les pelouses s'étendent sur 6888 m2 et comprennent des collines et des forêts, avec une vue magnifique sur le village et les environs.

Derrière la grange, il y a beaucoup de terrain plat pour garer les voitures et ce serait un très bel endroit pour installer la piscine de vos rêves.

La maison principale est chauffée par une chaudière Weissman et un poêle à bois Godin. La fosse septique récemment installé est entièrement conforme. La maison bénéficie d'un vitrage secondaire, d'une isolation, d'une toiture neuve et les fenêtres et portes ont toutes été peintes récemment. La taxe foncière est de 1045 euros.

On peut trouver de nombreux restaurants charmants dans les environs, même un charmant salon de thé dans le village voisin d'Isaac et, bien sûr, la Dordogne est célèbre pour ses 1001 châteaux et sa gastronomie. Que vous viviez ici à temps plein ou à temps partiel, vous ne serez jamais à court d'activités, car les environs immédiats offrent de nombreuses promenades, des possibilités de faire du vélo, du canoë, de visiter des châteaux et d'explorer des villages de carte postale.

Visites disponible 7/7.

ALL REASONABLE OFFERS CONSIDERED

For lovers of character, we have for sale, a very pretty traditional stone Périgourdine house and second guest house or gite plus a huge barn, set around a gravelled courtyard in a charming and very tranquil Dordogne hamlet. This ensemble of traditional buildings are situated around 30 minutes from Bergerac and its airport and with easy access to the A89 and Bordeaux.

Both houses comprise large, light and bright rooms with plenty of space in the living areas to welcome friends and family. Recent tasteful renovations have been undertaken in such a way as to ensure that original features such exposed beams, wooden floors and chimneys have been retained all adding to the charm of this lovely property.

The main house comprises on the ground floor a spacious, country-style kitchen (22m2) which has been fitted with new ‘Bodrum Ikea’ units, an integrated fridge and large gas range cooker and has a fireplace. The huge living area is big enough to take large sofas and dining furniture (60m2) with yet another fireplace and super-efficient, Godin woodburner, a laundry (5m2), boiler room (4m2) and very useful, ground floor WC (1.5 m2).

Wooden stairs lead to the first floor where you will find a lovely big main bedroom (25 m2), a dressing room (1.5 m2), a second bedroom (9 m2), family bathroom (9 m2) and a large landing (7 m2).

Crossing the private courtyard, there is a second house which would make a very nice gite. The living area is spacious (25m2) with a gorgeous open fireplace, a kitchenette area and there is a large downstairs bedroom (25m2) and ensuite bathroom (6m2). The first floor opens to another large bedroom (25m) with an ensuite bathroom (NOTE; the bathroom fittings are yet to be installed).

Outside is a large barn attached to the guest house with an integrated and lockable workshop. There is plenty of secure storage or even the possibility of further accommodation (with necessary permissions from the commune). The property benefits from a well and it is in this building that you will find a water pump/pressure vessel system to supply the water ideal for watering the garden or filling a pool as there is more than ample space in the garden in which to install one if desired.

The courtyard is the perfect space for alfresco dining and very shady and used by the current owners to entertain friends and to simply kick back and enjoy an apero on a summer evening. The garden and lawns 6888m2 (1.7acres) include hillside and forest, with magnificent views of the village and surrounding area. Behind the barn there is plenty of flat land for parking cars and this would be a very nice place to install the pool of your dreams.

The main house is heated by a Weissman fuel boiler and Godin wood burner. The recently installed fosse septic drainage system is fully compliant. The house benefits from secondary glazing, insulation, and a new roof and the windows and doors have all been recently painted. The taxe fonciere is 1045 euros.

One can find many good restaurants in the vicinity, a lovely tea room in the nearby village of Isaac and, of course Dordogne is famous for its 1001 chateaux and gastronomie. You will never be lost for things to do as the immediate area has many country walks, cycling, canoeing, chateau visits and exploring picture postcard villages, all throughout the year.

Visits can be arranged 7 days per week and contact via phone, WhatsApp, email or SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 555682 )