SAINT GERAND LE PUY Maison de village 8 pièces - 99 500 €

BAISSE DE PRIX POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER !

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, EN EXCLUSIVITE, cet ensemble de deux maisons en plein cœur du village de St Gérand le Puy, située entre Lapalisse et Varennes, à 20 mn de Vichy, 45 mn de Roanne et 1h45 de Lyon.

Cet ensemble comprend 8 pièces principales pour une surface habitable de plus de 180 m2 répartie sur 2 niveaux.

La 1ère maison, T5 de 106 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée de 9.3 m2, une cuisine de 9.8 m2, une salle à manger de 12.4 m2, un salon de 22.40 m2 et un WC. Au 1er, 3 chambres (9.6 m2, 13.10 m2 et 17.70 m2), salle de bain avec WC.
Grenier aménageable de 34 m2.

La 2ème maison, T4 de 74 m2 comprend au rez-de-chaussée une loggia de 6 m2, une cuisine de 9.7 m2, une pièce de vie de 25 m2, une salle d’eau avec WC. Au 1er, 2 chambres de 15 m2, et une salle d’eau avec WC de 7 m2. Grenier aménageable.

Cet ensemble est sur une parcelle de 1300 m2 comprenant également un grand jardin, un garage de 40 m2 et des dépendances en mauvais état.
Maisons habitables de suite après rafraichissement.

Chauffage fuel, double vitrage bois, toiture en bon état. Tout à l’égout.
Très beau potentiel.
Possibilité de louer chaque maison séparément pour investissement.
Réunion des 2 biens possible pour accueillir une grande famille.

Taxe Foncière : 1300 € DPE du 22/11/2022 : 238 F Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 552341 )