SAINT CHRISTOPHE EN BRIONNAIS Maison de caractère 11 pièces - 485 000 €

Venez découvrir cette authentique Maison d’Emboucheur construite au milieu du XIXème siècle au cœur d’un village emblématique du brionnais. Elle est idéalement située à 1h30 de Lyon, 1h10 de la gare TGV, 2h30 de Genève, 20 min. de Paray-le-Monial, Charolles et Charlieu, 15 min. de Marcigny.

Tout en préservant votre intimité, vous bénéficierez de la tranquillité d’un village de campagne et du dynamisme des commerces et infrastructures de proximité : restaurants, boucheries, épicerie, boulangerie, tabac, pharmacie, centre médical, crèche, école primaire (bus scolaire pour collèges et lycées), coiffeurs, garage auto, bureau de poste, DAB, bibliothèque.

La maison, de 324 m² habitables, est divisée en deux parties par un escalier central, typique des belles maisons brionnaises. D’un côté, vous profiterez de 184 m² entièrement rénovés comprenant en rez-de-chaussée : un lumineux séjour cathédral de 48 m² avec cuisine ouverte et un poêle à bois joliment ouvragé, une salle à manger de 30 m², une salle d’eau avec douche italienne, toilettes séparés, cellier/buanderie ; Deux accès directs sur les extérieurs, le premier sur la cour avec son puits et la grande grange de 300 m², le deuxième sur le jardin, les dépendances et la chaufferie. À l’étage, vous profiterez agréablement d’une mezzanine de 40 m², d’une suite parentale de 21 m² avec sa salle de bains privative, d’une deuxième chambre et de toilettes séparés.
L’autre partie, de 140 m², est à rénover selon votre goût. Les volumes y sont généreux et parfaitement équilibrés, distribués par un couloir avec carreaux de ciment et un bel escalier en bois. Au rez-de-chaussée, un salon de 25 m², un bureau, une salle de bains et toilettes séparés. À l’étage, trois chambres de belles dimensions distribuées par un palier communiquant avec la partie rénovée. Au-dessus, un grenier de 130 m² entièrement aménageable. Une cave voûtée de 33 m² complète la maison.

En plus d’une rénovation de qualité, un soin tout particulier a été porté sur le confort des habitants et les économies d’énergie, avec un maximum de respect pour l’environnement : plancher chauffant, très bonne isolation en toiture, chaudière écologique à granulés (Fröling) avec stockage en bag de 4 tonnes, 70 m² de panneaux solaires (12 kW générant un revenu annuel couvrant les dépenses énergétiques de la maison), un grand bassin de rétention des eaux de pluie.
Le jardin, d’environ 1200 m² sur les 2300 m² de la propriété est parfaitement entretenu, arboré et clos de murs. Il intègre une partie agrément avec un emplacement pour votre future piscine (eau + électricité déjà installées), un verger, un potager et un bassin de débordement directement relié au collecteur des eaux pluie de la maison. La cour, quant à elle, est gravillonnée.

Enfin, l’imagination reprend le pouvoir avec une immense grange de 300 m² vous offrant une grande polyvalence d'utilisation, allant des retrouvailles en famille et entre amis à des opportunités de développement professionnel ou touristique. Elle est un véritable havre de paix, où l'histoire se mêle à la modernité pour créer un cadre de vie exceptionnel.

Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette authentique Maison Brionnaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 557855 )