SAINT BREVIN LES PINS Studio 1 pièce - 117 150 €

Appartement Studio 31m² à Saint-Brevin-Les-Pins (L’ermitage)
Studio avec balcon face Océan situé au 1er étage d’un immeuble des années 1970 avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placard, pièce de vie de 23 m² avec coin cuisine donnant sur balcon orienté ouest.
L’appartement bénéficie d’une cave située en Rez-de-chaussée qui bénéficie d’une belle hauteur sous-plafond pour ranger tous vos équipements (planche à voile, …), et un stationnement privatif matérialisé.
La pièce de vie est doté d'un meuble avec lit escamotable pour 2 personnes.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
La copropriété bénéficie :
- D’un gardien logé dans la résidence
- D’une aire sablée avec jeux pour enfants
- D’un accès direct à la plage des Dunes et la plage Les Rochelets (300 mètres).
- D'une salle faisant office de bibliothèque, salle de jeux, ...
La salle d’eau a été rénovée en 2023.
Prévoir rafraîchissement de la pièce de vie, ainsi que la rénovation de l’installation électrique.
Côté prestations :
Porte d’entrée bois pleine, Baie vitrée coulissante Alu simple vitrage avec Volet roulant manuel électrique.
Chauffage électrique, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau).
Store banne électrique.
Côté finances : Taxes Foncières 527€
Côté Internet : Fibre jusqu’à 5 Gbit/s en envoi, et 1 Gbit/s en réception.
Côté alimentation : un marché est présent à proximité en période estivale (le mercredi).
Côté copropriété :
La copropriété est composée de 129 lots à usage d’habitation, commerces et bureaux.
Désordre concernant les balcons et coursives actuellement en procédure après d’expertises.
Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, ascenseur) : 624€ soit 52€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 561019 )