SAINT AUBIN DU CORMIER Maison 6 pièces - 320 850 €

A moins de 15 mns de Rennes , Fougères et Vitré , Venez découvrir cette belle propriété située en proximité immédiate
du centre de St Aubin du Cormier avec ses commerces , écoles et services (300 m à pied ).
Cette maison en pierre , posée au beau milieu d'un parc d'environ 8900 m2 offre de belles possibilités après une rénovation d'embellissement.
Le parc particulièrement bien arboré avec des nombreuses essences et arbres fruitiers vous offrira un environnement bucolique et très plaisant.
La maison vous offre une surface habitable de 140 m2 en 6 pièces principales sur 2 niveaux .
REZ DE JARDIN/
- Une entrée de 6 m2 .
- La grande pièce principale d'environ 65 m2 est composée de 3 espaces avec un coin cuisine , salle à manger , et son salon avec une cheminé.

- Une chambre et une salle de bains.
- Toujours en rez de jardin coté sud vous pourrez profiter d'un espace supplémentaire avec une véranda de 22 m2
tournée vers ce superbe jardin très verdoyant .

A L'ETAGE /
- Un pallier de 8 m2 desservant 3 chambres dont une de plus de 25 m2 (divisible en 2 ch. ), une salle de bains .
- Combles de 32 m2 entièrement isolés.

En rez de chaussée vous trouverez un grand garage de plus de 80m2 , ainsi qu'une cave à vin et un coin atelier.

IMPORTANT/
En 2022 des travaux d'isolations , l'installation d'une pompe à chaleur, et la pose d'un chauffe eau thermo Dynamic
ont permis d'obtenir une belle performance Energétique (classe C ) pour ce type de maison.

Excellent rapport qualité/prix pour cette propriété idéalement bien située entre Rennes et Fougères .


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre PELLION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 648 005 Greffe de RENNES) 06 75 87 15 87 https://www.optimhome.com/conseillers/pellion (réf. 561229 )