PONTENX LES FORGES Appartement rénové 4 pièces - 189 000 €

Venez découvrir sans attendre ce 4 Pièces de 72 m2 environ m2 avec son entrée entièrement
indépendante ,au premier étage d' une petite copropriété privée de 3 appartements .
Entièrement rénové aux normes RT 2012 , il possède un jardin privatif de 108 m2 plus 2 places
de parking privées .
Seuls les radiateurs , la pompe à chaleur , la cuisine à aménager et les papiers peints ou
peintures seront à votre charge.
Les pièces d' eau sont carrelées , les autres sont revêtues d' un parquet flottant '' multi-passages ''
Les menuiseries sont en PVC et les volets roulants sont à commandes manuelles.
Toutes les viabilisations sont individuelles et effectuées aux normes en vigueur actuellement,
la fibre est disponible , et les charges de copropriétés seront très minimes .( environ 120€ annuels )
Les circuits et alimentations électriques sont entièrement refaits et serons serons validés par
un Consuel.
L' isolation murale est réalisée par 100mm d' isolant plus 13 mm de placoplâtre.
Vous accèderez à votre appartement par un escalier extérieur , prolongé par un balcon filant de plus
9 m2 dont le revêtement est entièrement carrelé à neuf avec une balustrade de sécurité nouvellement
fixée.
Vous disposerez d' une belle pièce de vie très lumineuse exposée plein sud de d' environ 22.50 m2 ,
et d' une cuisine prolongée d' un cellier / buanderie contigu.
La salle d' eau entièrement carrelée , sols et murs dispose d' une douche et d' un meuble avec
double vasque .
Un WC indépendant , et 3 chambres d' environ 11 m2 et plus , dont 2 avec placards dotent l'
appartement . Toutes ces pièces sont accessibles par un dégagement .
Pontenx Les Forges est un village où vous trouverez toutes les commodités , commerces de
proximité, maison médicale , poste , Kinésithérapeute , équipements sportifs , etc...
les plages océanes sont à un quart d' heure et accessibles par la piste cyclable .Pour les amateurs
de pêche et nature, vous serez à proximité de deux grands lacs ( Aureilhan / Mimizan ou Parentis/
Biscarosse ),
L' autoroute qui relie Bordeaux à l' Espagne en passant par Biarritz est à 10 minutes ainsi que
la gare de Labouheyre.
N' hésitez pas à prendre rendez vous pour une visite.

Cet appartement sera disponible fin Octobre 2023 .

N' hésitez pas à prendre rendez vous pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (provision '' Allur '' et entretient bac à graisses) : 120€ soit 10€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 85 20 06 02 https://www.optimhome.com/conseillers/bonello (réf. 559512 )