#Exclusivité

PONT DU CHATEAU Villa 7 pièces - 378 000 €

156 m² hab
1058 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
2 Salles d'eau sde
378000

Blandine NORBERTO vous présente cette superbe Villa Familiale avec Vue sympathique à Reignat 63160.

Située dans le paisible village de Reignat, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand, 15 min de Pont du Chateau et à 6 minutes de Billom, 5 min de Moissat, cette villa moderne de 2012 offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain de 1058 m², cette propriété bénéficie d'un très bon état général et d'une isolation conforme aux normes RT 2012, garantissant ainsi confort et efficacité énergétique.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable de 156 m², idéale pour une grande famille.

Une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne toute équipée, parfaite pour les moments de convivialité.

Toujours en rdc, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau duquel vous accèderez à l'étage, une salle de bain et un wc.
L' étage comprend un espace de Home Cinéma ou 4ème chambre, coin détente ou salle de jeux ainsi qu' une salle d'eau et toilettes, idéal pour un enfant ou un adolescent en quête d'indépendance.

Garage spacieux avec espace de buanderie et plusieurs places de stationnement extérieures.

Jardin paysager agrémenté d'une vaste terrasse et abri de jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie.


Atouts supplémentaires :

Secteur calme offrant une tranquillité absolue.
Vue agréable sur les environs.
Extérieurs clos et sécurisés par un portail électrique.
Commande par domotique des interrupteurs et volets roulants.

Cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier, offrant un cadre de vie idyllique pour une grande famille. Ne manquez pas l'occasion de vous installer dans ce havre de paix à proximité de toutes les commodités.

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Je reste disponible de préférence par téléphone pour échanger sur ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Blandine NORBERTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 009 581 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 59 77 22 17 https://www.optimhome.com/conseillers/blandinenorberto (réf. 557286 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 378 000 €
  • et de publicité foncière

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    Général
  • Référence 557286
  • Année de construction 2012
  • Exposition Sud-Est
  • Vue Vue dégagée
    Surfaces
  • Surface habitable 156 m²
  • Surface séjour 52 m²
  • Superficie terrain 1058 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 378 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 3
  • Garage 1
  • Visiophone / Videophone Oui
    Prestations
  • Cuisine américaine
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  700 €  et  1 010 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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378000

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