PLOUGONVEN Maison 9 pièces - 319 500 €

OPPORTUNITE A SAISIR, Eric THEBAULT, mandataire indépendant sur Plougasnou/Pays de Morlaix vous propose de découvrir « en Exclusivité » sur la commune de PLOUGONVEN, cette superbe et magnifique demeure de caractère en pierres du 19ème siècle avec dépendances, cour et jardin sur un terrain clos de 1900 m² environ.

Au rez-de-chaussée, au passage de l’entrée, vous serez tout naturellement guidés et immédiatement séduits par l’immense pièce de vie totalement baignée de lumière, d’une superficie de près de 80 m², sa sublime cheminée monumentale en pierres de taille en son centre avec hauteur sous plafond de 3 m.
Ce grand volume se compose d’un très bel espace cuisine aménagé et équipé parfaitement fonctionnel, ouvert sur la salle à manger pour profiter pleinement de vos convives. Dans le prolongement, vous découvrirez l’agréable et lumineux espace salon.
En complément, un très grand bureau/bibliothèque avec cheminée d’ornement.
L’accès à l’extérieur, notamment vers la terrasse orientée Sud-Ouest, de toutes ces pièces constitue un atout agréable et indéniable de cette demeure.

Au 1er étage, vous découvrirez un espace nuit comprenant d’une part une belle suite parentale de 34 m² avec grand dressing et sa salle de bain privative, deux chambres supplémentaires de 11 m² et 13 m², et un WC indépendant. Une spacieuse salle de jeu pour petits et grands de 38 m² baignée de lumière complète ce 1er niveau.

Au 2ème étage, vous serez conquis par deux nouvelles chambres, une salle d’eau avec cabine de douche et sa double vasque, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant également faire office de 6ème chambre, bureau ou coin détente.

L’extérieur de la propriété est totalement clôturé. Vous serez enchantés d’un côté par la cour permettant d’y stationner aisément plusieurs véhicules et de l’autre, le grand jardin plein sud sans vis-à-vis.

Plusieurs dépendances attenantes viennent en complément :
- Un grand garage de 75 m² avec une hauteur sous plafond de 3.30 m, surmonté d’un plancher bois avec une hauteur sous faîtage de 3.00 m environ,
- Une grande chaufferie de 40 m² permettant d'y créer un véritable espace atelier,
- Une annexe supplémentaire d’une surface au sol de 35 m² avec un étage.

LES PLUS : Performance énergétique : C et GES : A, suite à RENOVATION ENERGETIQUE

- Toutes les huisseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants ou battants,
- Chauffage par pompe à chaleur DAIKIN (décembre 2022),
- Chauffe-eau solaire individuel CHAPPEE (décembre 2022),
- Isolation thermique des combles perdus + mise en place d’un doublage isolant sous plancher (décembre 2022)
- Assainissement tout à l’égout.

BIEN RARE véritable coup de cœur, cette belle propriété aux volumes généreux et au caractère traditionnel indéniable avec sa couverture en lause et ses dépendances édifiées en pierres ne vous laissera pas indifférents.
Située dans un secteur paisible proche du bourg, vous serez à la campagne et à seulement 25 min. de la mer, 15 min. de Morlaix et 10 min. de la route nationale RN12.

Je suis impatient de vous faire découvrir et apprécier l’authenticité ainsi que le calme des lieux.
A très vite pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric THEBAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 151 741 Greffe de BREST) 06 28 04 50 32 https://www.optimhome.com/conseillers/thebault (réf. 559043 )