Maison 10 pièces - 266 250 € PLOUGASNOU

Eric THEBAULT, mandataire indépendant sur Plougasnou/Pays de Morlaix vous propose de découvrir « en exclusivité », ce charmant ancien corps de ferme composé de deux maisons en pierres de 195 m² habitables et d’un ensemble de dépendances avec puit sur un terrain clos d’environ 1400 m².

Au passage du portail électrique, vous apprécierez d’emblée dès votre entrée dans la cour, le cadre charmant avec le grand jardin clos très bien aménagé et agrémenté de nombreuses essences d’arbres.

• La première maison immédiatement habitable s’établit comme suit :

Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une véranda rotonde de 17 m² avec sa jolie vue sur le jardin, suivi d’un dégagement accueillant avec placard pour y ranger aisément ses affaires.
Le séjour, d’un très beau volume de près de 34 m², orné de pierres est baigné d’une lumière traversante très agréable. Il dispose d’une cheminée monumentale dans laquelle un poêle à pellets performant a été installé pour profiter d’un bon feu l’hiver tout en économisant l’énergie.
En complément, une cuisine traversante parfaitement équipée et fonctionnelle avec son coin repas, une agréable salle d’eau avec WC et une chambre.

En étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires spacieuses de 12 m² à 16 m² dont l’une en mezzanine, chacune offrant un espace bureau.

• La seconde maison à finir de rénover à votre goût se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec son coin cuisine, un salon, une salle de bain et un WC indépendant. Une remise accessible via le séjour complète le tout.

A l’étage, le palier dessert deux grandes chambres de respectivement 17 m² et 21 m². Les combles sont aménageables, accessibles par un escalier, pour une superficie plancher de 40 m².

TRAVAUX DEJA REALISES :

- Nettoyage et traitement de la couverture (octobre 2023),
- Remplacement de l’ensemble des menuiseries et des portes d’accès extérieurs par du double vitrage (octobre 2023),
- Pose d’une palissade sur 25 mètres (décembre 2023),
- Réfection des joints de maçonnerie en extérieur (2024).

A l‘extérieur, vous découvrirez plusieurs dépendances :

Un jacuzzi couvert installé dans une annexe pour une détente en toute intimité,
Un ancien garage partiellement aménagé,
Un grand atelier avec son grenier accessible.
Un carport de près de 21 m²,
Un garage double de 35 m².

Maison classée CE : E et GES : B avec chauffage par poêle à pellets + Pompe à chaleur réversible.
Assainissement tout à l’égout,
Portail d’entrée électrique.

Vous recherchez un bien de caractère comme pied à terre dans une petite station balnéaire paisible où il fait bon vivre, alors ne manquez pas cette belle opportunité. La situation géographique entre terre et mer et la proximité des services permettra de répondre aux attentes de toute la famille.

Il ne vous reste qu'à me contacter pour la visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric THEBAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 151 741 Greffe de BREST) 06 28 04 50 32 https://www.optimhome.com/conseillers/thebault (réf. 554307 )