PERS JUSSY Maison 5 pièces - 369 000 €

EXCLUSIVITÉ - 8 MINUTES DE LA GARE DE REIGNIER - 25 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX ET 30 MINUTES DE GENÈVE - EN FOND D'IMPASSE - VUE DÉGAGÉE - ENVIRONNEMENT CALME ET BUCOLIQUE

En bout d'impasse avec vue dégagée, beau potentiel pour ce chalet individuel à terminer d'aménager, 4 chambres, 3 points d'eau, 115 m² habitables sur 3 niveaux, permis de construire accordé et purgé de tout recours pour la construction d'un garage avec abri couvert de 33m², le tout édifié sur 571m² de terrain (Zone UC du PLU - CES 30%).

Implantée dans un quartier paisible et pavillonnaire, ce projet de construction à terminer d'aménager est totalement modulable à l'intérieur.

En l'état, il se compose au rez-de-jardin d'un hall d'entrée desservant une cave, une buanderie, un bureau ou chambre équipée d'une salle d'eau, un espace pouvant être aménagé en dressing et un wc indépendant.

Au niveau supérieur, également accessible de plain-pieds depuis le jardin, vous trouverez un hall d'entrée avec rangement, un wc indépendant, une seconde salle d'eau et un confortable séjour avec cuisine ouverte desservant un balcon et une terrasse, le tout jouissant d'une jolie vue lac dégagée.

Le dernier niveau mansardé, se compose d'un palier desservant 2 chambres, 1 bureau et une salle de bains avec wc.

Ce joli projet est implanté sur une parcelle de 571 m², en légère pente, dont le terrassement a déjà été effectué, prête à recevoir le futur garage et son abri couvert.

L'ensemble se situe en zone UC du PLU avec un CES de 0.3 et offre de belles perspectives d'agrandissement ou d'aménagements supplémentaires comme la création d'un espace piscine.

Tout le gros œuvre est déjà réalisé et toujours sous garantie décennale (viabilisation, maçonnerie, drainage, plancher, charpente, toiture,...). Un chalet en madrier isolé en très bon état datant des années 80 a été entièrement remonté sur la maçonnerie par un charpentier et équipé d'une charpente/toiture traditionnelle récente ainsi que d'une isolation en laine de bois type "sarking" de 28 cm d'épaisseur pour parfaire le confort thermique en toutes saisons. Ne reste plus que le second œuvre à réaliser, vous offrant l'opportunité d'un aménagement sur mesure, correspondant à vos besoins et selon vos goûts.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maud MOYRIAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 227 042 Greffe de THONON LES BAINS) 06 34 45 63 90 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 559362 )