PAMPELONNE Maison en pierre 8 pièces - 265 000 €

DIDIER FORT 06 37 50 13 19 SPECIALISTE EN GITE ET PROPRIETE VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE:

A la sortie d'un petit hameau d'une trentaine d'âmes en campagne, au calme, à 2 minutes du village qui offre des commerces dont pharmacie, superette, produits locaux, médecin, infirmières, kinés ,médiathèque, école...

Maison en pierre rénovée avec son clocheton, signe distinctif des anciennes maisons bourgeoises du XIXème siècle, à la toiture en ardoise, mitoyenne mais seulement à une grange, sur un terrain clos et arboré avec piscine, pool house, dépendances et granges, sans vis à vis.

A seulement 25 minutes d'ALBI dans cette belle et touristique region du SEGALA Tarnais, à 12 minutes aussi de Carmaux. De ce coté du département on est à 45minutes de Rodez via l'autoroute de TOULOUSE

Le bien entièrement rénové offre 200m² habitables plus les combles de 150m² avec des murs épais en pierre , une belle qualité de vie et de confort au calme, grand séjour, grande cuisine avec piano, buanderie, 6 chambres, dont une suite avec salle d'eau en rez de chaussée, 2 salles d'eau, 2 wc, véranda.

Elle bénéficie actuellement suite aux rénovations récentes des dernières technologies énergétiques, pompe à chaleur air /eau avec chauffage central, panneaux photovoltaïques, toiture refaite avec volige et pannes, menuiseries double vitrage, isolation, volets électriques, électricité aux normes, cuve de gaz privée.

Un point en OR , le bien offre une deuxième partie en bout de bâtiment qui est autonome d'accès avec 1 grande pièce plus un étage ( actuellement la pièce du haut est accessible par le couloir des chambres de la maison pour devenir aussi une 6 éme chambre)

Les combles avec plafond haut, poutres et fermes apparentes sont aménageables sur un belle surface de plus 150M².

La grange dans la cour intérieure à l'arrière de la bâtisse est aménageable aussi avec accord de la mairie.

Soit la possibilité de faire du gîte et des chambres d'hôtes pour agrémenter les revenus qui sont non négligeables dans cette région qui profite aussi de la puissance touristique d'ALBI avec 1,4 millions de visiteurs/an! Sans oublier le musée Soulage à 45 minutes.

Il reste encore un grand garage et le pool house de la piscine avec barbecue et évier.

La fosse a été diagnostiquée lors de l'expertise de conformité : Non polluante.

Fibre optique internet.

puits

Ramassage scolaire, nombreux GR

Un beau rapport qualité prix, une valeur sûre!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 554216 )