NOGENT LE ROI Maison 6 pièces - 258 960 €

Ensemble à vendre composé d'une maison principale d'habitation de 145 m², d'une dépendance aménagée, d'un garage et de 3 hangars. Situé dans un village avec écoles et petits commerces, vous bénéficiez d'un cadre paisible agréable à vivre. A deux minutes en voiture de Nogent-le-Roi, commune dynamique avec nombreux commerces, collège, associations et son château. Les nationales N154 ou N12 sont accessibles très rapidement pour rejoindre Chartres, Dreux ou Paris.

Un sas d'entrée dessert une première pièce indépendante type bureau de 5 m² avec vue sur les extérieurs.

L'entrée de la maison donne sur la pièce de vie de 31 m² composée d'un espace salle à manger et d'un second espace salon avec cheminée et placard de rangement.
La cuisine aménagée est attenante et dispose d'un coin repas. Un cellier/chaufferie avec accès cave et jardin se trouve à proximité.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres dont une traversante, une salle d'eau, des WC séparés. Il est possible de créer une grande suite parentale pour un confort optimal.

A l'étage, un grand palier avec nombreux placards intégrés dessert deux chambres lumineuses avec rangement et une troisième chambre. En complément, une vaste salle d'eau avec grand balcon, des toilettes séparés et une pièce grenier de 14 m² environ à aménager si on le souhaite.

Les extérieurs comprennent un garage pour une voiture avec fosse, un barbecue, un cagibi. Vous bénéficiez également d'une dépendance aménagée de 27 m² avec combles aménageables pouvant être aménagée en logement locatif courte durée par exemple.
Par ailleurs, vous trouverez 3 hangars attenants pour une superficie de 180 m² environ ainsi qu' une deuxième cave.

Le tout est édifié sur une parcelle de 1105 m² entièrement clos et sans vis-à-vis répartie en cour pour la première partie et en jardin en second plan. Nombreux stationnements possibles dans la cour.

Des rafraichissements sont à prévoir : certaines huisseries, électricité, peintures, sols, salles de bains et cuisine à mettre au goût du jour,…

Ce bien à fort potentiel peut tout à fait convenir à une famille nombreuse, un artisan ou un collectionneur ayant besoin de nombreux espaces de stockage ou d'ateliers. RESERVEZ VOTRE VISITE ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 https://www.optimhome.com/conseillers/camilleblanc (réf. 540306 )