NOCE Maison 4 pièces - 154 000 €

Située en village à 5 minutes de Bellême, à 15 minutes de la gare de NOGENT LE ROTROU, cette maison ancienne vous accueille dans une vaste entrée, laquelle donne accès au salon de 25,5m². Dans la continuité, la cuisine dinatoire de 32,5m², aménagée et équipée bénéficie d'une belle vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée neuve. La salle d'eau de ce niveau comporte une douche à l'italienne, des wc et un coin buanderie. L'ensemble du rez de chaussée d'environ 80m² est neuf, entièrement restauré avec gout et des matériaux de qualité. Electricité, plomberie, chauffage au sol, murs, enduits, isolation, tout est neuf (factures à l'appui) et offre un charme fou à ce niveau ! Le DPE tient compte de l'étage qui n'est pas isolé ni achevé, donc pas de panique : en isolant l'étage, le batiment passe immédiatement en D grâce à la qualité du rez de chaussée.

L'étage de la même surface, reste à finir. Mais tout le gros oeuvre est achevé. Les fenêtres en double vitrage sont neuves ; la plomberie pour la création d'une salle de bain et de toilettes, est prévue ; les sols en tomettes sont magnifiques. Une cheminée est fonctionnelle ; un conduit distinct devait accueillir un poele dans la mezzanine.

Enfin, la toiture est entièrement neuve ! Je vous offre l'opportunité de profiter des plans pour achever ce niveau de 85m² dont une pièce bénéficie d'un plafond cathédrale pour envisager une mezzanine.

A retenir : cette habitation a été magnifiquement repensée de facon loft. Le rez de chaussée entièrement achevée vous permettra de vous projeter sur le rendu final une fois l'aménagement achevé. Produit qualitatif rare !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 https://www.optimhome.com/conseillers/lebouc (réf. 559440 )