NERAC Immeuble de rapport 8 pièces - 196 100 €

***EXCLUSIVITE SIMONATO ANAIS EI***

Investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein coeur de ville !

Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€/ mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%.

Vous y trouverez donc :
_le local commercial de 35m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel.
_un T4 de 97m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 €
. _un appartement en dernier étage T3 de 65m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €.

Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers.

Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet!

Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 https://www.optimhome.com/conseillers/simonato (réf. 544722 )