NANTES Appartement 3 pièces - 189 000 €

Localisation idéale pour cet appartement à 3 mn a pied du marché de Talensac, 5 mn à pied de l'Erdre et du Cours des 50 otages, situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de 1920.
L’appartement est accessible via une cour intérieure pavée offrant des stationnements non privatisés pour les 16 copropriétaires.
Il se compose d’une Entrée sur Couloir distribuant, Salle d’eau avec WC, 2 Chambres et un Séjour avec coin cuisine. Un Caveau complète ce bien qui se situe au rez-de-chaussée, ainsi qu’un Grenier qui jouxte l’appartement.
Intégralement mansardé, l’appartement offre une belle surface au sol de 67 m².

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS APRÈS VISITE AUX PERSONNES SUSCEPTIBLES DE FAIRE UNE OFFRE.

Côté prestations :
Velux double vitrage avec store nuit intérieur.
Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle électrique.
Côté finances : Taxes Foncières 763€
Côté transports :
Ligne C2 qui relie Commerce en 7 minutes (arrêt Talensac à deux pas),
Ligne 23 qui relie Bellevue à Haluchère – Batignolles (arrêt Talensac à deux pas),
Tram ligne 2 qui relie la Gare de Pont Rousseau à Orvault Grand Val (arrêt 50 Otages à moins de 300 mètres)
Stations Bicloo, plusieurs stations à proximité dont la plus proche rue Talensac à 200 mètres.
Gare SNCF à 16 minutes via le C2, aéroport de Nantes-Atlantique à 44 minutes également via le C2.
Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi
Côté Travaux :
2021 - Remplacement de la porte d’entrée immeuble, avec mise en place d’un système VIGIK
2017 - Gros travaux pour un montant de 310 K€ HT, affectant :
- VRD,
- Gros Œuvre,
- Charpente et Menuiseries,
- Traitement des bois,
- Couverture,
- Ravalement des façades arrières
- Plomberie et Electricité
- Plâtrerie
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges Générales, Eau) : 1114€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 https://www.optimhome.com/conseillers/celine.pageneau (réf. 556755 )