MONTMOREAU SAINT CYBARD Maison de caractère 9 pièces - 364 000 €

Située dans Montmoreau, 35 minutes d'Angoulême, 1h15 de Bordeaux, proche Dordogne, avec toutes les commodités accessibles à pied ( médecins, gare, écoles, commerces,..), cette grande maison familiale bénéficie d'un emplacement idéal.

Au rez de chaussée se trouve une vaste entrée, une cuisine de plus de 36 m² ( avec cheminée) , un grand salon de plus de 55m² ( avec poêle), un deuxième petit salon de 23m², wc, cellier.

Au 1er étage se trouve 6 chambres ( 24,18,13,14, 16, et 10m²) , une salle d'eau/wc, une salle de bain, une grande buanderie, un bureau.
Vous avez la possibilité de créer un espace indépendant à l'étage avec un accès extérieur indépendant à la maison ( studio, petit appartement,...)

Au sous sol de la maison se trouve une grande cave de plus de 50m² ainsi qu'une cuisine d'été (avec wc) qui donne sur la piscine ( 6x12 m) et la terrasse.

Maison avec beaucoup de charme et de cachet.
Le chauffage central est une pompe à chaleur ( 2024) , toutes les huisseries sont en double vitrage pvc, la maison est raccordée au tout à l'égout.

Bien idéal pour une famille, un projet de chambre d'hôtes, un regroupement familiale,.....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (réf. 554673 )