MEZIDON CANON Maison à colombage 7 pièces - 420 000 €

Cette charmante propriété d'une superficie d'environ 160 m², avec un sous-sol complet, est actuellement disponible à la vente. Elle est nichée sur un terrain d'environ 1,3 hectare, agrémenté d'un magnifique jardin, clos, fleuri et arboré, orné d'un étang et d'un bassin d'ornement.
Située de manière idéale à seulement 5 minutes de Mézidon et à 10 minutes de St Pierre en Auge, cette demeure offre de nombreux avantages, parmi lesquels un studio indépendant et une superbe piscine à rénover, équipée d'un local technique, entourée par une vaste terrasse carrelée.

Située en toute tranquillité, à l'abri des regards, la maison présente au rez-de-chaussée :
- Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, regroupant un séjour/salon/salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'étalant sur près de 50 m². Le salon offre une grande cheminée, créant une atmosphère chaleureuse pour des soirées agréables au coin du feu.
- De chaque côté de cet espace de vie, vous découvrirez au niveau de l'espace nuit, 3 chambres, une salle d'eau avec douche et simple vasque, suivies de toilettes séparées. De l'autre côté du dégagement, un grand bureau et une autre chambre sont accessibles.

À l'étage, avec un accès par un escalier extérieur, un studio indépendant de 37 m² au sol comprend une vaste chambre/salon et une salle d'eau.

Le sous-sol offre un potentiel considérable, avec une surface d'environ 140 m², se composant de :
- Un garage pouvant accueillir 2 véhicules,
- Une grande buanderie,
- Deux ateliers de 17 et 31 m²,
- Une cave à vin et une cave à cidre.

À l'extérieur, la propriété dispose de :
- Une piscine à rénover avec son local technique,
- Un bel étang agrémenté de volières, idéal pour l'élevage de canards,
- Deux bassins d'ornement,
- Un verger,
- Une terrasse de 75 m²,
- Deux bâtiments, dont un de type "carport" et un autre destiné au stockage de matériel ou autre.

Cette propriété offre un cadre idyllique, conjuguant confort et tranquillité, à proximité des commodités de Mézidon et St Pierre en Auge.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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